인천광역시 계양구

병방동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.6억 (1위) 76.2% 6건
용종동 4.8억 (2위) 60.3% 8건
박촌동 4.6억 (3위) 57.6% 8건
귤현동 4.5억 (4위) 76.4% 1건
장기동 3.7억 (5위) - 1건
이화동 3.6억 (6위) - 2건
동양동 3.1억 (7위) 78.7% 1건
계산동 2.7억 (8위) 74.0% 37건
오류동 2.7억 (9위) 73.2% 5건
효성동 2.5억 (10위) 74.8% 36건
작전동 2.4억 (11위) 69.4% 73건
방축동 2.3억 (12위) - 4건
병방동 현재 1.5억 (13위) 76.0% 14건
임학동 - (14위) - -
하야동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 -56%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1억 최고 3.2억
전세가율 76.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.2억
1.5억
매매가 밴드 1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
학마을한진 39.84㎡
1.8억 ▲ +700만
13층 · 1998년 준공
09.30
학마을영남 26.01㎡
1.1억 ▲ +200만
9층 · 1997년 준공
09.29
신명진달래1 41.55㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -3,750만
1층 · 1988년 준공
09.24
학마을한진 49.77㎡
2.3억 ▲ +300만
7층 · 1998년 준공
09.23
학마을서원 34.44㎡
1.7억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1997년 준공
09.26
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1997년 준공
09.26
학마을서원 34.44㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1997년 준공
09.24
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1997년 준공
09.23
학마을서해 26.01㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신명진달래2 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
09.30
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
09.25
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1997년 준공
09.23
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
09.23
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.96 6.33 0.0373 0.0221
09.25 24.17 10.17 0.0365 0.0235
09.26 17.88 10.91 0.0409 0.0187
09.27 28.04 14.43 0.0403 0.0113
09.28 16.75 7.13 0.0369 0.0148
09.29 12.29 4.83 0.0401 0.0138
09.30 18.83 7.33 0.0406 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

병방동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm