인천광역시 계양구

병방동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.3억 (1위) 71.4% 4건
귤현동 4.5억 (2위) 71.4% 8건
박촌동 4.2억 (3위) 71.7% 4건
용종동 4.1억 (4위) 74.9% 19건
동양동 3.9억 (5위) 70.5% 10건
장기동 3.8억 (6위) - 1건
이화동 3.2억 (7위) 73.4% 1건
병방동 현재 2.7억 (8위) 74.4% 32건
효성동 2.5억 (9위) 70.7% 81건
작전동 2.4억 (10위) 71.3% 94건
오류동 2.4억 (11위) 79.5% 7건
계산동 2.3억 (12위) 68.0% 57건
임학동 1.9억 (13위) 74.7% 2건
방축동 1.6억 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 3.4억
전세가율 74.4%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 0 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.4억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
학마을한진 59.73㎡
2.8억 ▲ +500만
14층 · 1998년 준공
08.31
학마을영남 59.94㎡
3.3억 ▲ +5,100만
14층 · 1997년 준공
08.30
학마을서해 26.01㎡
1.1억 ▼ -400만
2층 · 1997년 준공
08.30
학마을영남 59.94㎡
2.8억 ▼ -3,300만
1층 · 1997년 준공
08.29
학마을서해 59.79㎡
3.3억 ▲ +400만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
63건 80%
갱신 계약 전체 79건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 40건 (51%) 월세·반전세 39건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
아주 54.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
08.29
아주 54.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
08.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1997년 준공
08.28
학마을서원 34.44㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1997년 준공
08.28
학마을서해 59.79㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
3층 · 1997년 준공
08.31
학마을영남 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
4층 · 1997년 준공
08.31
아주 41.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
08.29
아주 54.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
08.29
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.63 25.00 0.0459 0.0148
08.26 33.46 22.63 0.0324 0.0154
08.27 28.38 15.75 0.0272 0.0191
08.28 15.86 8.10 0.0335 0.0223
08.29 12.29 5.00 0.0354 0.0154
08.30 14.71 6.50 0.0326 0.0128
08.31 35.54 18.08 0.0496 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 27.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

병방동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm