인천광역시 계양구

작전동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.3억 (1위) 71.4% 4건
귤현동 4.5억 (2위) 71.4% 8건
박촌동 4.2억 (3위) 71.7% 4건
용종동 4.1억 (4위) 74.9% 19건
동양동 3.9억 (5위) 70.5% 10건
장기동 3.8억 (6위) - 1건
이화동 3.2억 (7위) 73.4% 1건
병방동 2.7억 (8위) 74.4% 32건
효성동 2.5억 (9위) 70.7% 81건
작전동 현재 2.4억 (10위) 71.3% 94건
오류동 2.4억 (11위) 79.5% 7건
계산동 2.3억 (12위) 68.0% 57건
임학동 1.9억 (13위) 74.7% 2건
방축동 1.6억 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 94건
전월 대비 -8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 71.3%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 56 / 36 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍림아이원 84.9312㎡
4억
18층 · 2003년 준공
08.31
도두리마을대동 40.05㎡
1.7억 ▲ +1,300만
6층 · 1997년 준공
08.31
도두리마을대동 59.84㎡
2.8억 ▲ +300만
11층 · 1997년 준공
08.31
무지개 39.2㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +950만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +950만
08.31
유호 84.945㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,900만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.9% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
127건 87%
갱신 계약 전체 146건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 74건 (51%) 월세·반전세 72건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1996년 준공
08.30
도두리마을롯데 59.52㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1997년 준공
08.29
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1996년 준공
08.29
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1996년 준공
08.27
한일 72.18㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한오 38.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
08.31
도두리마을동보 23.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
08.31
삼천리 44.677㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
08.31
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 1996년 준공
08.30
도두리마을대동 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.46 25.75 0.0573 0.0102
08.26 31.38 22.09 0.0372 0.0127
08.27 22.71 13.30 0.0387 0.0130
08.28 14.17 8.26 0.0504 0.0120
08.29 10.21 5.08 0.0488 0.0081
08.30 14.24 5.13 0.0407 0.0066
08.31 33.63 16.42 0.0591 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 29.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

작전동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm