인천광역시 계양구

계산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.3억 (1위) 71.4% 4건
귤현동 4.5억 (2위) 71.4% 8건
박촌동 4.2억 (3위) 71.7% 4건
용종동 4.1억 (4위) 74.9% 19건
동양동 3.9억 (5위) 70.5% 10건
장기동 3.8억 (6위) - 1건
이화동 3.2억 (7위) 73.4% 1건
병방동 2.7억 (8위) 74.4% 32건
효성동 2.5억 (9위) 70.7% 81건
작전동 2.4억 (10위) 71.3% 94건
오류동 2.4억 (11위) 79.5% 7건
계산동 현재 2.3억 (12위) 68.0% 57건
임학동 1.9억 (13위) 74.7% 2건
방축동 1.6억 (14위) - 3건
하야동 - (15위) - -
상야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.3억
전세가율 68.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 7건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.3억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.31
인정프린스 76.74㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,100만
6층 · 1992년 준공
08.31
주공 49.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,700만
1층 · 1990년 준공
08.31
주공 49.94㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -500만
8층 · 1990년 준공
08.31
현대 84.945㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -6,500만
1층 · 1992년 준공
08.30
현대 84.945㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +6,500만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
102건 90%
갱신 계약 전체 113건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 62건 (55%) 월세·반전세 51건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
주공 49.94㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1990년 준공
08.31
주공 36.16㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1990년 준공
08.31
서해3 58.33㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1991년 준공
08.30
서해3 59.97㎡
신규
전세 1억
6층 · 1991년 준공
08.30
태평 57.03㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
태평 44.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
08.31
하나 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 1987년 준공
08.31
태평 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1990년 준공
08.31
영남 48.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1990년 준공
08.31
삼보1 40.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.63 25.00 0.0459 0.0148
08.26 33.46 22.63 0.0324 0.0154
08.27 28.38 15.75 0.0272 0.0191
08.28 15.86 8.10 0.0335 0.0223
08.29 12.29 5.00 0.0354 0.0154
08.30 14.71 6.50 0.0326 0.0128
08.31 35.54 18.08 0.0496 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 27.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

계산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm