인천광역시 계양구

계산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.4억 (1위) 73.1% 9건
박촌동 4.8억 (2위) 69.4% 7건
귤현동 4.7억 (3위) 71.2% 12건
용종동 4.1억 (4위) 76.5% 22건
이화동 3.8억 (5위) 65.8% 1건
동양동 3.6억 (6위) 80.0% 3건
효성동 2.6억 (7위) 77.4% 65건
오류동 2.5억 (8위) 81.6% 2건
계산동 현재 2.3억 (9위) 75.1% 62건
작전동 2.3억 (10위) 75.6% 102건
병방동 2.1억 (11위) 78.9% 44건
방축동 1.7억 (12위) 64.7% 2건
임학동 1.5억 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건
전월 대비 +24%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 5.1억
전세가율 75.1%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 36 / 18 / 8건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.1억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대 84.945㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -2,200만
16층 · 1992년 준공
07.31
은행마을(태평) 68.05㎡
3.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1997년 준공
07.31
삼보3 49.59㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1988년 준공
07.30
팬더2 40.76㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,800만
3층 · 1989년 준공
07.29
하나 37.17㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,350만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
99건 86%
갱신 계약 전체 115건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 78건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31
하나 39.96㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1987년 준공
07.31
서해3 58.33㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
07.30
주공 36.16㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1990년 준공
07.29
은행마을(태평) 84.16㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
5층 · 1997년 준공
07.29
은행마을(태평) 84.16㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
극동 72.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
07.30
하나 37.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
07.26
태평 44.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
07.25
신도브래뉴 57.6852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
07.24
신동양 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 10.17 0.0197 0.0135
07.26 12.46 8.13 0.0201 0.0140
07.27 12.33 8.88 0.0196 0.0097
07.28 12.75 6.54 0.0174 0.0060
07.29 17.05 9.18 0.0197 0.0081
07.30 20.67 11.04 0.0352 0.0132
07.31 14.29 8.25 0.0253 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

계산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm