인천광역시 계양구

계산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.5억 (1위) 69.3% 13건
박촌동 5.1억 (2위) - 3건
귤현동 4.6억 (3위) 65.6% 6건
용종동 4.4억 (4위) 73.1% 14건
동양동 3.7억 (5위) 74.0% 5건
이화동 3.5억 (6위) - 2건
효성동 2.5억 (7위) 69.8% 63건
오류동 2.4억 (8위) 87.6% 7건
작전동 2.4억 (9위) 68.2% 92건
임학동 2.4억 (10위) 85.7% 2건
계산동 현재 2.3억 (11위) 66.7% 50건
병방동 1.8억 (12위) 67.3% 25건
갈현동 - (13위) - -
둑실동 - (14위) - -
방축동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
선주지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 4.5억
전세가율 66.7%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 32 / 14 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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06.29
은행마을(아주) 60.33㎡
3.1억
7층 · 1997년 준공
06.29
서해3 58.33㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +3,150만
3층 · 1991년 준공
06.26
은행마을(아주) 73.19㎡
3.1억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
06.26
은행마을(아주) 73.19㎡
3.3억 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
06.26
한미삼오 59.97㎡
재건축연한
2.1억
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
105건 87%
갱신 계약 전체 121건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 55건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
삼보3 41.67㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1988년 준공
06.29
일신 36.99㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
06.29
한미삼오 75.63㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1996년 준공
06.29
현대 84.945㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 1992년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
06.28
삼보1 40.59㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
06.29
주공 36.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
06.29
하나 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
06.29
극동 57.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
06.28
주공 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.42 17.50 0.0514 0.0150
06.25 20.54 6.67 0.0447 0.0149
06.26 24.88 9.83 0.0397 0.0193
06.27 36.88 16.17 0.0496 0.0287
06.28 31.95 17.73 0.0522 0.0254
06.29 28.38 18.21 0.0555 0.0169
06.30 19.00 12.54 0.0428 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 32.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

계산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm