인천광역시 계양구

작전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.5억 (1위) 69.3% 13건
박촌동 5.1억 (2위) - 3건
귤현동 4.6억 (3위) 65.6% 6건
용종동 4.4억 (4위) 73.1% 14건
동양동 3.7억 (5위) 74.0% 5건
이화동 3.5억 (6위) - 2건
효성동 2.5억 (7위) 69.8% 63건
오류동 2.4억 (8위) 87.6% 7건
작전동 현재 2.4억 (9위) 68.2% 92건
임학동 2.4억 (10위) 85.7% 2건
계산동 2.3억 (11위) 66.7% 50건
병방동 1.8억 (12위) 67.3% 25건
갈현동 - (13위) - -
둑실동 - (14위) - -
방축동 - (15위) - -
노오지동 - (16위) - -
목상동 - (17위) - -
다남동 - (18위) - -
장기동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
평동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
선주지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 92건
전월 대비 +18%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.7억
전세가율 68.2%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 17건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 61 / 28 / 3건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.7억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동보 60.0㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,050만
19층 · 1995년 준공
06.29
현대3 76.145㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +4,300만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.29
한국(101동,102동) 59.97㎡
2.1억 ▼ -2,700만
5층 · 1998년 준공
06.29
현대3 59.4㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +3,900만
10층 · 1992년 준공
06.28
도두리마을롯데 59.52㎡
2.6억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
147건 88%
갱신 계약 전체 167건 중
20건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 61건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
까치마을한진 37.38㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 1997년 준공
06.29
무지개 43.16㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
06.29
힐스테이트자이계양 53.94㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2024년 준공
06.29
작전역서해그랑블 49.5805㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2020년 준공
06.28
한양 58.5㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
까치마을한진 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
23층 · 1997년 준공
06.29
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
06.29
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1988년 준공
06.29
현대2-2차 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
06.27
힐스테이트자이계양 53.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.36 15.68 0.0648 0.0259
06.25 19.43 5.52 0.0587 0.0089
06.26 25.17 11.33 0.0500 0.0124
06.27 38.21 18.42 0.0658 0.0178
06.28 31.17 16.25 0.0749 0.0140
06.29 27.54 16.38 0.0678 0.0092
06.30 24.52 14.29 0.0534 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0578 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

작전동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0578 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm