인천광역시 계양구

작전동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,500만 (1위) 73.1% 9건
박촌동 4억 8,425만 (2위) 69.4% 7건
귤현동 4억 6,806만 (3위) 71.2% 12건
용종동 4억 850만 (4위) 74.8% 22건
이화동 3억 8,000만 (5위) 65.8% 1건
동양동 3억 6,288만 (6위) 79.2% 3건
효성동 2억 5,829만 (7위) 77.2% 65건
오류동 2억 4,500만 (8위) 81.6% 2건
계산동 2억 3,242만 (9위) 74.8% 61건
작전동 현재 2억 2,542만 (10위) 76.1% 102건
병방동 1억 9,906만 (11위) 75.0% 43건
방축동 1억 6,750만 (12위) 64.7% 2건
임학동 1억 4,500만 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 102건
전월 대비 +11%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 24건
매매 중간가 2억 2,542만
최저 8,800만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.1%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 19건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 59 / 42 / 1건

매매 가격

2억 2,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 2,000만
2억 2,542만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도두리마을동보 59.88㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -900만
18층 · 1996년 준공
직전 2억 9,900만 (2024.07)
07.31
삼천리 35.712㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -900만
6층 · 1988년 준공
직전 1억 2,900만 (2023.12)
07.31
까치마을한진 37.38㎡
1억 3,300만 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.07)
07.31
도두리마을동남 40.32㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +1,100만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 5,400만 (2024.07)
직전최고 1억 6,000만 (2024.02)
07.31
도두리마을동남 40.32㎡
거래취소
1억 6,500만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 5,400만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

작전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 24
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 25건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 120건83%
갱신 계약 25건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (63%) 월세 54건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

54건
전체의 37%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동양 54.45㎡
신규
전세 1억 700만
1층 · 1985년 준공
07.31
뉴서울1 39.24㎡
신규
전세 1억
10층 · 1988년 준공
07.30
미도아파트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
10층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,500만
07.30
신진 40.66㎡
신규
전세 1억
1층 · 1987년 준공
07.29
도두리마을동남 40.32㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
3층 · 1997년 준공
07.31
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
07.31
도두리마을동남 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
07.31
도두리마을대동 40.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
07.30
뉴서울1 39.24㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 7.75 0.0196 0.0227
07.26 16.00 7.42 0.0193 0.0023
07.27 17.30 7.38 0.0215 0.0054
07.28 15.92 5.50 0.0178 0.0015
07.29 19.94 5.35 0.0196 -
07.30 26.50 9.67 0.0411 0.0066
07.31 16.42 6.92 0.0280 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 32.65 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

작전동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 2억 2,542만 · 전세 중간가 1억 7,425만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 44% (상승 19건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 2억 2,542만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm