인천광역시 계양구

효성동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.4억 (1위) 73.1% 9건
박촌동 4.8억 (2위) 69.4% 7건
귤현동 4.7억 (3위) 71.2% 12건
용종동 4.1억 (4위) 76.5% 22건
이화동 3.8억 (5위) 65.8% 1건
동양동 3.6억 (6위) 80.0% 3건
효성동 현재 2.6억 (7위) 77.4% 65건
오류동 2.5억 (8위) 81.6% 2건
계산동 2.3억 (9위) 75.1% 62건
작전동 2.3억 (10위) 75.6% 102건
병방동 2.1억 (11위) 78.9% 44건
방축동 1.7억 (12위) 64.7% 2건
임학동 1.5억 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 65건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 6.8억
전세가율 77.4%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 27 / 38 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중앙하이츠 84.92㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +5,000만
14층 · 1996년 준공
07.31
뉴서울5차 59.7㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,000만
15층 · 1994년 준공
07.30
동서A동 52.79㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -800만
1층 · 1981년 준공
07.30
현대2 84.945㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +2,000만
13층 · 1992년 준공
07.30
뉴서울1 40.32㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
47건 87%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
두산 84.86㎡
갱신
전세 2.1억
3층 · 1997년 준공
07.28
뉴서울2 34.74㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1986년 준공
07.28
태산 59.96㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▼ -7,000만
07.27
중앙하이츠 84.92㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1996년 준공
07.26
두산 59.93㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공
07.30
동남 56.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1984년 준공
07.27
e편한세상 계양 더프리미어 84.9299㎡
신규
보증 4억 / 월 5만
30층 · 2021년 준공
07.27
뉴서울2 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
07.27
서해그랑블더테라스 84.9773㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 7.75 0.0196 0.0227
07.26 16.00 7.42 0.0193 0.0023
07.27 17.30 7.38 0.0215 0.0054
07.28 15.92 5.50 0.0178 0.0015
07.29 19.94 5.35 0.0196 -
07.30 26.50 9.67 0.0411 0.0066
07.31 16.42 6.92 0.0280 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 32.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

효성동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm