인천광역시 계양구

박촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,500만 (1위) 73.1% 9건
박촌동 현재 4억 8,425만 (2위) 69.4% 7건
귤현동 4억 6,806만 (3위) 71.2% 12건
용종동 4억 850만 (4위) 74.8% 22건
이화동 3억 8,000만 (5위) 65.8% 1건
동양동 3억 6,288만 (6위) 79.2% 3건
효성동 2억 5,829만 (7위) 77.2% 65건
오류동 2억 4,500만 (8위) 81.6% 2건
계산동 2억 3,242만 (9위) 74.8% 61건
작전동 2억 2,542만 (10위) 76.1% 102건
병방동 1억 9,906만 (11위) 75.0% 43건
방축동 1억 6,750만 (12위) 64.7% 2건
임학동 1억 4,500만 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 8,425만
최저 3억 7,900만 최고 5억 7,750만
전세가율 69.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

4억 8,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,900만 5억 7,750만
4억 8,425만
매매가 밴드 3억 7,900만 ~ 5억 7,750만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 992만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
계양한양수자인 84.996㎡
5억 7,000만 ▲ +5,200만
8층 · 2011년 준공
직전 5억 1,800만 (2024.07)
07.27
계양한양수자인 84.994㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +1,300만
6층 · 2011년 준공
직전최고 5억 4,500만 (2024.03)
07.20
한화꿈에그린 84.97㎡
3억 7,900만 ▲ +2,400만
2층 · 2005년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.05)
07.17
계양2차하우스토리 104.814㎡
신고가
5억 7,750만 ▲ +950만
7층 · 2010년 준공
직전최고 5억 6,800만 (2024.06)
07.14
계양1차하우스토리 84.966㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +1억 500만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.07)
직전최고 3억 8,500만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

박촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 4건57%
갱신 계약 3건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (86%) 월세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 2,034만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 14%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
계양한양수자인 84.994㎡
갱신
전세 3억 6,750만
2층 · 2011년 준공
07.22
한화꿈에그린 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2005년 준공
07.19
계양1차하우스토리 84.966㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
07.19
한화꿈에그린 59.95㎡
갱신
전세 2억 5,200만
9층 · 2005년 준공
07.14
계양1차하우스토리 84.996㎡
신규
전세 3억
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
박촌휴먼시아(임대) 39.63㎡
신규
보증 2,034만 / 월 20만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 8.79 0.0186 0.0103
07.26 13.00 7.42 0.0191 0.0121
07.27 13.92 7.88 0.0176 0.0084
07.28 13.71 7.83 0.0135 0.0054
07.29 18.25 6.46 0.0163 0.0067
07.30 22.81 10.10 0.0354 0.0089
07.31 14.83 8.88 0.0227 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 35.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

박촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 69.4%

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박촌동 과거 월 데이터
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박촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 8,425만 · 전세 중간가 3억 992만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 8,425만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm