인천광역시 계양구

동양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 3,500만 (1위) 73.1% 9건
박촌동 4억 8,425만 (2위) 69.4% 7건
귤현동 4억 6,806만 (3위) 71.2% 12건
용종동 4억 850만 (4위) 76.5% 22건
이화동 3억 8,000만 (5위) 65.8% 1건
동양동 현재 3억 6,288만 (6위) 80.0% 3건
효성동 2억 5,829만 (7위) 77.4% 65건
오류동 2억 4,500만 (8위) 81.6% 2건
계산동 2억 3,242만 (9위) 75.1% 62건
작전동 2억 2,542만 (10위) 75.6% 102건
병방동 2억 509만 (11위) 78.9% 44건
방축동 1억 6,750만 (12위) 64.7% 2건
임학동 1억 4,500만 (13위) - 1건
평동 - (14위) - -
상야동 - (15위) - -
하야동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
장기동 - (18위) - -
다남동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
목상동 - (22위) - -
노오지동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,288만
최저 3억 최고 4억 4,650만
전세가율 80.0%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억 4,650만
3억 6,288만
매매가 밴드 3억 ~ 4억 4,650만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.13
한진해모로 59.61㎡
3억 ▼ -1,800만
3층 · 2006년 준공
07.12
일신휴먼빌 84.78㎡
4억 4,650만 ▲ +4,150만
6층 · 2007년 준공
07.11
일신휴먼빌 84.78㎡
4억 500만 ▼ -500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
14건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 24건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
24만원
보증금 2,255만
갱신
22만원
보증금 2,304만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2006년 준공
07.24
한진해모로 59.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2006년 준공
07.20
한진해모로 59.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
6층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
07.15
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2006년 준공
07.13
한진해모로 59.61㎡
갱신
전세 2억 3,500만
9층 · 2006년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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07.31
동양주공2단지(임대) 39.84㎡
신규
보증 1,703만 / 월 18만
1층 · 2006년 준공
07.30
동양주공1단지(임대) 49.91㎡
신규
보증 2,304만 / 월 24만
5층 · 2006년 준공
07.30
동양주공4단지(임대) 59.61㎡
신규
보증 3,088만 / 월 30만
5층 · 2006년 준공
07.30
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
신규
보증 2,255만 / 월 23만
7층 · 2006년 준공
07.30
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
신규
보증 2,255만 / 월 23만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 10.17 0.0197 0.0135
07.26 12.46 8.13 0.0201 0.0140
07.27 12.33 8.88 0.0196 0.0097
07.28 12.75 6.54 0.0174 0.0060
07.29 17.05 9.18 0.0197 0.0081
07.30 20.67 11.04 0.0352 0.0132
07.31 14.29 8.25 0.0253 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,288만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,288만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm