인천광역시 계양구

작전동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4.8억 (1위) 68.9% 4건
서운동 4.7억 (2위) 66.7% 8건
용종동 4.5억 (3위) 70.6% 14건
박촌동 4.3억 (4위) 61.7% 7건
동양동 3.9억 (5위) 69.9% 10건
이화동 3.0억 (6위) - 1건
오류동 2.9억 (7위) 70.9% 2건
작전동 현재 2.5억 (8위) 73.9% 78건
효성동 2.4억 (9위) 71.0% 72건
병방동 2.2억 (10위) 77.1% 46건
계산동 2.1억 (11위) 68.1% 43건
임학동 2.1억 (12위) 74.3% 5건
방축동 1.6억 (13위) 52.9% 2건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 78건
전월 대비 -21%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 73.9%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 24건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 50 / 26 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
까치마을태화 37.38㎡
1.5억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
05.31
한일 67.86㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,500만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
동보 60.0㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +4,000만
20층 · 1995년 준공
05.31
한일 67.86㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
10층 · 1991년 준공
05.30
풍림아이원 84.9312㎡
신고가
4.4억 ▲ +6,400만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
206건 93%
갱신 계약 전체 221건 중
14건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 140건 (63%) 월세·반전세 81건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.8억
16층 · 1996년 준공
05.31
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1997년 준공
05.31
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1997년 준공
05.31
도두리마을동보 23.85㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1996년 준공
05.30
힐스테이트자이계양 39.95㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
작전현대1차 84.945㎡
신규
보증 0.5억 / 월 77만
4층 · 1990년 준공
05.31
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 1996년 준공
05.30
한양 76.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1985년 준공
05.30
팬더(864-17) 50.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
05.29
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.33 24.83 0.0337 0.0232
05.26 26.29 12.54 0.0458 0.0161
05.27 26.54 8.25 0.0556 0.0128
05.28 17.21 4.75 0.0512 0.0109
05.29 24.46 8.79 0.0402 0.0212
05.30 27.46 11.67 0.0431 0.0280
05.31 24.91 12.91 0.0495 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 37.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

작전동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm