인천광역시 계양구

동양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4억 7,850만 (1위) 68.9% 4건
서운동 4억 6,617만 (2위) 66.7% 8건
용종동 4억 4,586만 (3위) 70.6% 14건
박촌동 4억 2,667만 (4위) 61.7% 7건
동양동 현재 3억 8,883만 (5위) 69.9% 10건
이화동 2억 9,500만 (6위) - 1건
오류동 2억 8,900만 (7위) 70.9% 2건
작전동 2억 4,845만 (8위) 73.9% 78건
효성동 2억 4,323만 (9위) 71.0% 72건
병방동 2억 2,171만 (10위) 77.1% 46건
계산동 2억 1,435만 (11위) 68.1% 43건
임학동 2억 788만 (12위) 74.3% 5건
방축동 1억 5,500만 (13위) 52.9% 2건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,883만
최저 3억 최고 5억 5,500만
전세가율 69.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 5,500만
3억 8,883만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,444만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한진해모로 59.61㎡
3억 1,000만 ▼ -800만
15층 · 2006년 준공
05.30
한진해모로 59.61㎡
3억 ▼ -1,800만
4층 · 2006년 준공
05.21
일신휴먼빌 84.78㎡
4억 3,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2007년 준공
05.14
한진해모로 59.61㎡
거래취소
3억 3,000만
7층 · 2006년 준공
05.13
우남푸르미아 84.953㎡
3억 8,500만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
24만원
보증금 2,304만
갱신
14만원
보증금 3,203만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일신휴먼빌 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
1층 · 2007년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -9,000만
05.28
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억
3층 · 2006년 준공
05.23
한진해모로 59.61㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2006년 준공
05.14
우남푸르미아 84.953㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공
05.09
일신휴먼빌 114.8168㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
동양주공2단지(임대) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,203만 / 월 9만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,576만 / 월세 ▼ -9만
05.20
한진해모로 59.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
05.20
동양주공2단지(임대) 49.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,555만 / 월 14만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,401만 / 월세 ▼ -8만
05.09
동양주공4단지(임대) 51.93㎡
신규
보증 2,380만 / 월 25만
14층 · 2006년 준공
05.08
동양주공2단지(임대) 39.84㎡
신규
보증 1,703만 / 월 18만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.58 24.50 0.0311 0.0167
05.26 23.79 13.04 0.0394 0.0114
05.27 29.17 9.79 0.0437 0.0127
05.28 18.54 7.13 0.0392 0.0127
05.29 23.86 11.18 0.0290 0.0260
05.30 32.08 13.50 0.0315 0.0335
05.31 24.17 12.75 0.0449 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 33.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 계양구 이웃 동네 바로가기

동양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,883만 · 전세 중간가 2억 7,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm