인천광역시 계양구

병방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
귤현동 4.8억 (1위) 68.9% 4건
서운동 4.7억 (2위) 66.7% 8건
용종동 4.5억 (3위) 70.6% 14건
박촌동 4.3억 (4위) 61.7% 7건
동양동 3.9억 (5위) 69.9% 10건
이화동 3.0억 (6위) - 1건
오류동 2.9억 (7위) 70.9% 2건
작전동 2.5억 (8위) 73.9% 78건
효성동 2.4억 (9위) 71.0% 72건
병방동 현재 2.2억 (10위) 77.1% 46건
계산동 2.1억 (11위) 68.1% 43건
임학동 2.1억 (12위) 74.3% 5건
방축동 1.6억 (13위) 52.9% 2건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 3.2억
전세가율 77.1%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 46 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.2억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
학마을서원 34.44㎡
1.6억 ▲ +1,700만
9층 · 1997년 준공
05.31
학마을영남 59.94㎡
2.7억 ▼ -2,100만
2층 · 1997년 준공
05.30
영무예다음 59.97㎡
2.6억 ▼ -700만
11층 · 2007년 준공
05.29
학마을서원 59.94㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,700만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
학마을한진 49.77㎡
2.3억 ▲ +2,200만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

병방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.0% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
63건 82%
갱신 계약 전체 77건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 36건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
학마을한진 49.77㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1998년 준공
05.31
학마을한진 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
14층 · 1998년 준공
종전 0.2억 → ▲ +1.4억
05.30
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1997년 준공
05.30
학마을한진 39.84㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 1998년 준공
05.29
학마을영남 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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05.31
아주 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
05.29
학마을서원 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
1층 · 1997년 준공
05.29
학마을영남 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
05.27
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1997년 준공
05.27
학마을서해 26.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.58 24.50 0.0311 0.0167
05.26 23.79 13.04 0.0394 0.0114
05.27 29.17 9.79 0.0437 0.0127
05.28 18.54 7.13 0.0392 0.0127
05.29 23.86 11.18 0.0290 0.0260
05.30 32.08 13.50 0.0315 0.0335
05.31 24.17 12.75 0.0449 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 33.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

병방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

병방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm