인천광역시 계양구

작전동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 6,850만 (1위) 66.8% 6건
용종동 4억 4,500만 (2위) 77.6% 12건
귤현동 4억 3,833만 (3위) 72.3% 7건
이화동 3억 7,500만 (4위) - 2건
장기동 3억 6,500만 (5위) 68.5% 1건
박촌동 3억 6,000만 (6위) 75.8% 6건
동양동 3억 5,250만 (7위) 74.2% 2건
방축동 2억 6,575만 (8위) - 5건
효성동 2억 4,378만 (9위) 72.1% 66건
오류동 2억 3,600만 (10위) 75.6% 6건
작전동 현재 2억 2,903만 (11위) 73.4% 99건
계산동 2억 1,854만 (12위) 71.2% 54건
병방동 2억 745만 (13위) 75.2% 34건
임학동 1억 6,500만 (14위) - 1건
하야동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
노오지동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 99건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 2,903만
최저 8,700만 최고 4억 3,500만
전세가율 73.4%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 24건 · 하락 23건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 70 / 29 / 0건

매매 가격

2억 2,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 4억 3,500만
2억 2,903만
매매가 밴드 8,700만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,010만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중앙하이츠 44.5㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,800만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 3,800만 (2024.01)
04.30
코오롱 53.055㎡
재건축연한
2억 ▼ -800만
8층 · 1989년 준공
직전 2억 800만 (2024.04)
04.30
팬더(864-17) 54.74㎡
재건축연한
1억 2,000만
4층 · 1990년 준공
04.30
도두리마을대동 59.84㎡
3억 ▲ +1,000만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.04)
04.30
광명11 58.59㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1989년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

작전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 23
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 315건
신규 계약 294건93%
갱신 계약 18건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 235건 (75%) 월세 80건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 6,250만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

80건
전체의 25%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 1996년 준공
04.30
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1997년 준공
04.30
코오롱 61.6㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1989년 준공
04.30
도두리마을동남 40.32㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1997년 준공
04.30
힐스테이트자이계양 39.95㎡
신규
전세 1억 6,500만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
삼천리 41.884㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
04.30
작전역베네하임더윈 84.7094㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
15층 · 2024년 준공
04.30
금보 45.04㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
04.29
무지개 39.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1989년 준공
04.28
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
18층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.88 6.35 0.0321 0.0126
04.25 30.21 18.52 0.0498 0.0172
04.26 51.92 26.13 0.0447 0.0260
04.27 46.00 20.42 0.0438 0.0236
04.28 40.42 20.96 0.0458 0.0250
04.29 46.25 18.25 0.0514 0.0176
04.30 62.09 33.67 0.0352 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 61.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

작전동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 2,903만 · 전세 중간가 1억 6,010만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% (상승 24건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 2,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm