인천광역시 계양구

작전동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장기동 4억 6,700만 (1위) - 1건
동양동 4억 4,400만 (2위) 64.2% 1건
귤현동 4억 4,300만 (3위) 71.7% 9건
용종동 4억 3,210만 (4위) 70.2% 15건
박촌동 3억 9,517만 (5위) 67.3% 7건
효성동 2억 6,363만 (6위) 74.8% 58건
오류동 2억 3,000만 (7위) 78.6% 15건
계산동 2억 2,488만 (8위) 74.1% 51건
작전동 현재 2억 1,523만 (9위) 71.7% 93건
병방동 1억 8,510만 (10위) 68.5% 22건
방축동 1억 7,188만 (11위) 64.5% 7건
임학동 1억 2,500만 (12위) 80.0% 1건
목상동 - (13위) - -
노오지동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
이화동 - (16위) - -
평동 - (17위) - -
갈현동 - (18위) - -
둑실동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
다남동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
서운동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 93건
전월 대비 +48%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,523만
최저 8,700만 최고 5억 6,500만
전세가율 71.7%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 21건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 62 / 30 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 5억 6,500만
2억 1,523만
매매가 밴드 8,700만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,825만

최신 매매 거래

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03.30
팬더(864-17) 54.74㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
4층 · 1990년 준공
03.29
유호 84.945㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +4,500만
3층 · 1995년 준공
03.28
삼보 59.88㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▲ +950만
6층 · 1994년 준공
03.28
중앙하이츠 59.58㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -500만
15층 · 1990년 준공
03.28
도두리마을대동 59.84㎡
3억 ▲ +3,500만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.1% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
297건 89%
갱신 계약 전체 335건 중
24건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 228건 (68%) 월세·반전세 107건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 2,250만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
전세 3억 8,500만
9층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트자이계양 84.81㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트자이계양 84.53㎡
신규
전세 3억 8,500만
9층 · 2024년 준공
03.30
까치마을태화 37.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
03.30
광명11 58.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
03.30
힐스테이트자이계양 53.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2024년 준공
03.30
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
03.30
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.25 8.29 0.0382 0.0249
03.26 8.96 2.50 0.0432 0.0185
03.27 28.88 18.42 0.0323 0.0334
03.28 34.13 19.71 0.0308 0.0354
03.29 230.67 45.67 0.0375 0.0282
03.30 95.00 25.00 0.0394 0.0296
03.31 46.75 10.17 0.0508 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

작전동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,523만 · 전세 중간가 1억 5,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm