인천광역시 계양구

용종동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장기동 4.7억 (1위) - 1건
동양동 4.4억 (2위) 64.2% 1건
귤현동 4.4억 (3위) 71.7% 9건
용종동 현재 4.3억 (4위) 70.2% 15건
박촌동 4.0억 (5위) 67.3% 7건
효성동 2.6억 (6위) 74.8% 58건
오류동 2.3억 (7위) 78.6% 15건
계산동 2.2억 (8위) 74.1% 51건
작전동 2.2억 (9위) 71.7% 93건
병방동 1.9억 (10위) 68.5% 22건
방축동 1.7억 (11위) 64.5% 7건
임학동 1.3억 (12위) 80.0% 1건
목상동 - (13위) - -
노오지동 - (14위) - -
선주지동 - (15위) - -
이화동 - (16위) - -
평동 - (17위) - -
갈현동 - (18위) - -
둑실동 - (19위) - -
하야동 - (20위) - -
다남동 - (21위) - -
상야동 - (22위) - -
서운동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 5.6억
전세가율 70.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.6억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
초정마을(동아) 95.469㎡
4.7억 ▲ +4,000만
16층 · 1998년 준공
03.30
초정마을(동아) 95.469㎡
거래취소
4.7억
16층 · 1998년 준공
03.30
인천계양코아루센트럴파크 74.61㎡
5.3억 ▲ +8,300만
7층 · 2017년 준공
03.28
초정마을하나 26.395㎡
1.0억 ▲ +400만
11층 · 1997년 준공
03.26
인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡
5.4억 ▼ -2,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 22%
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.28
초정마을(동아) 95.469㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1998년 준공
03.27
용종마을신대진 84.962㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1997년 준공
03.26
초정마을하나 84.99㎡
신규
전세 3억
14층 · 1997년 준공
03.26
인천계양코아루센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2017년 준공
03.26
초정마을하나 26.395㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
초정마을(두산) 96.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1997년 준공
03.27
초정마을(두산) 96.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1997년 준공
03.26
용종마을중앙 39.825㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
03.14
초정마을(두산) 96.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1997년 준공
03.13
인천계양코아루센트럴파크 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 90만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 28.42 11.83 0.0259 0.0266
03.26 10.04 5.09 0.0320 0.0163
03.27 31.79 18.04 0.0228 0.0308
03.28 32.67 18.76 0.0183 0.0305
03.29 269.79 47.63 0.0273 0.0240
03.30 113.92 29.25 0.0273 0.0292
03.31 55.00 15.08 0.0375 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 67.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용종동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm