인천광역시 계양구

효성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 6.2억 (1위) 65.3% 3건
귤현동 5.0억 (2위) 68.1% 5건
동양동 5억 (3위) - 1건
박촌동 5.0억 (4위) 58.9% 2건
용종동 4.0억 (5위) 79.9% 12건
이화동 4.0억 (6위) - 2건
효성동 현재 2.6억 (7위) 61.9% 18건
오류동 2.4억 (8위) 83.9% 3건
작전동 2.4억 (9위) 73.3% 49건
병방동 2.4억 (10위) 75.4% 11건
계산동 2.2억 (11위) 72.3% 29건
임학동 1.8억 (12위) - 1건
방축동 1.6억 (13위) - 1건
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
선주지동 - (16위) - -
다남동 - (17위) - -
목상동 - (18위) - -
갈현동 - (19위) - -
둑실동 - (20위) - -
노오지동 - (21위) - -
하야동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 5.2억
전세가율 61.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡
신고가
3.6억 ▲ +800만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.28
유승 59.85㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,800만
6층 · 1996년 준공
12.26
동아 45.18㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -300만
1층 · 1986년 준공
12.23
태산 59.96㎡
1.9억 ▼ -1,600만
3층 · 1997년 준공
12.22
효성동대림아파트 83.99㎡
3억 ▼ -1,400만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
현대1 84.945㎡
갱신
전세 2.5억
18층 · 1991년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
12.26
태산 84.765㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1997년 준공
12.23
현대4 84.6㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1995년 준공
12.23
중앙하이츠 84.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공
12.23
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
뉴서울2 34.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 1986년 준공
12.24
서광 66.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
12.24
현대4 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
24층 · 1995년 준공
12.24
계양동도센트리움골든베이 59.807㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2024년 준공
12.23
뉴서울2 31.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 21.75 0.0207 0.0333
12.26 69.86 36.27 0.0332 0.0102
12.27 30.08 12.17 0.0334 0.0099
12.28 29.71 11.38 0.0338 0.0076
12.29 24.71 11.88 0.0207 0.0234
12.30 55.25 30.83 0.0219 0.0285
12.31 50.96 15.83 0.0310 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

효성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm