인천광역시

연수구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 6,377만 ↑+8.4% 50% 179만원 -
매매
중간가 8억 6,377만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 1,975만
거래량 622건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 248건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
동춘동 3억 8,684만 ↓-1.5% 64% 99만원 1일
매매
중간가 3억 8,684만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,796만
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
연수동 2억 9,514만 ↑+3.5% 71% 72만원 1일
매매
중간가 2억 9,514만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,170만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
선학동 2억 9,208만 ↑+12.5% 80% 71만원 8일
매매
중간가 2억 9,208만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 17만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
청학동 2억 5,967만 ↓-10.7% 72% 69만원 1일
매매
중간가 2억 5,967만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,654만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
옥련동 2억 4,771만 ↓-8.0% 73% 89만원 1일
매매
중간가 2억 4,771만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,054만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 6,788만 (1위) 59.7% 381건
서구 3억 7,953만 (2위) 62.8% 416건
중구 3억 2,504만 (3위) 64.3% 127건
부평구 3억 1,802만 (4위) 67.5% 336건
남동구 3억 1,755만 (5위) 69.0% 350건
계양구 2억 5,666만 (6위) 74.2% 217건
미추홀구 2억 3,190만 (7위) 73.1% 259건
동구 2억 1,790만 (8위) 73.4% 59건
강화군 1억 9,117만 (9위) 59.8% 14건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 381건
전월 대비 +62%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,788만
최저 1억 최고 23억
전세가율 59.7%
매매 381건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 381건
상승 87건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 98 / 200 / 83건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 23억
5억 6,788만
매매가 밴드 1억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,633만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유천 84.87㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1993년 준공
02.28
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 7,300만 ▲ +300만
14층 · 1994년 준공
02.28
럭키송도 84.765㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +4,500만
3층 · 1993년 준공
02.28
윤성 52.31㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 1991년 준공
02.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,850만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 381건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,294건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 401건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 401건 중 258건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,294건 중
858건 66%
갱신 계약 전체 1,294건 중
401건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,294건
전세 900건 (70%) 월세·반전세 394건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
334건
중형 ~85㎡
692건
대형 85㎡↑
268건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
128만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 401건 중 258건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

394건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세392건
순월세2건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,800만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 2,800만 → ▲ +7,000만
02.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1994년 준공
02.28
연수서해그랑블1단지 84.84㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2017년 준공
02.28
송도더샵하버뷰(D13) 101.067㎡
전세 4억 7,250만
18층 · 2011년 준공
02.28
동춘마을 59.36㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.87㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
25층 · 2017년 준공
02.28
호반써밋송도 84.8714㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 137만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만
02.28
송도자이더스타 99.7748㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
5층 · 2024년 준공
02.28
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.13
송도자이하버뷰1단지 94.477㎡
신규
월 300만
10층 · 2011년 준공
02.06
송도자이더스타 84.9282㎡
신규
월 394만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.69℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.61 16.59 0.0353 0.0120
02.23 30.42 15.50 0.0360 0.0101
02.24 28.13 14.57 0.0326 0.0158
02.25 35.65 20.17 0.0238 0.0293
02.26 68.33 29.99 0.0290 0.0273
02.27 51.24 21.49 0.0171 0.0473
02.28 56.29 34.02 0.0144 0.0541
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 60.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
1.03 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연수구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,788만 · 전세 중간가 3억 1,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 1.03 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 401건 중 258건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 381건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,788만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm