인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용현동	2억 7,141만 ↓-0.3%	76%	77만원	3일
매매 중간가 2억 7,141만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,258만 거래량 66건 월세 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일
	관교동	2억 5,900만 ↓-28.1%	77%	88만원	8일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	주안동	2억 3,836만 ↑+1.3%	72%	58만원	3일
매매 중간가 2억 3,836만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,972만 거래량 101건 월세 평균 월세 58만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	도화동	2억 3,648만 ↓-10.1%	78%	65만원	3일
매매 중간가 2억 3,648만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,665만 거래량 38건 월세 평균 월세 65만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	학익동	2억 3,335만 ↓-14.7%	70%	75만원	1일
매매 중간가 2억 3,335만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 403만 거래량 61건 월세 평균 월세 75만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일
	숭의동	1억 5,691만 ↓-28.8%	66%	60만원	3일
매매 중간가 1억 5,691만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,265만 거래량 24건 월세 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,612만 (1위)	59.6%	381건
서구	3억 7,870만 (2위)	62.6%	415건
중구	3억 2,504만 (3위)	64.4%	127건
부평구	3억 1,802만 (4위)	67.4%	336건
남동구	3억 1,752만 (5위)	68.4%	349건
계양구	2억 5,666만 (6위)	74.1%	216건
미추홀구 현재	2억 3,190만 (7위)	73.1%	259건
동구	2억 1,790만 (8위)	73.4%	59건
강화군	1억 9,117만 (9위)	59.5%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 259건

전월 대비 +55%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 27건

매매 중간가 2억 3,190만

최저 5,000만 최고 7억 9,000만

전세가율 73.1%

매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 259건

상승 35건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 126 / 109 / 24건

매매 가격

2억 3,190만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 9,000만

2억 3,190만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,910만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 27

거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 138건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 546건

신규 계약 390건71%

갱신 계약 138건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 296건 (54%) 월세 250건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

238건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

63만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 6,126만

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 138건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

250건

전체의 46%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

서해 84.93㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 1994년 준공

02.28

주안지웰에스테이트 59.3954㎡

신규

전세 2억

13층 · 2019년 준공

02.28

월드스테이트(112~123) 59.996㎡

신규

전세 2억 7,000만

24층 · 2008년 준공

02.28

신동아1 56.25㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 1988년 준공

02.28

시티오씨엘3단지 84.9933㎡

신규

전세 3억 3,000만

21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

투민힐스빌 51.5702㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

19층 · 2018년 준공

02.28

동원 47.07㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1987년 준공

02.28

인천용현엑슬루타워 59.9367㎡

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2011년 준공

02.28

e편한세상도화6-1단지 72.14㎡

신규

보증 1억 1,388만 / 월 37만

20층 · 2018년 준공

02.28

주안역미추홀더리브 84.8397㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.69℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.69℃

평균 최고기온

3.27℃

평균 최저기온

-6.31℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.60	16.89	0.0351	0.0143
02.23	30.71	16.03	0.0361	0.0123
02.24	27.78	14.81	0.0326	0.0185
02.25	32.40	18.79	0.0247	0.0307
02.26	66.81	30.71	0.0289	0.0297
02.27	46.54	20.13	0.0192	0.0463
02.28	51.28	31.56	0.0165	0.0532

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 60.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.89 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,117만	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,190만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,666만	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,870만	5일
5위	중구	3억 2,504만	6일

종합 진단 2025년 02월

미추홀구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 2억 3,190만 · 전세 중간가 1억 8,910만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.89 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 138건 중 52건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 56% (상승 35건 / 하락 27건)
매매 중간가 2억 3,190만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

미추홀구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문