인천광역시

미추홀구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용현동 2.7억 ↓-0.3% 76% 77만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
관교동 2.6억 ↓-28.1% 77% 87만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
주안동 2.4억 ↑+1.3% 71% 58만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
도화동 2.4억 ↓-10.1% 78% 65만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 2일
학익동 2.3억 ↓-14.7% 70% 75만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
숭의동 1.6억 ↓-28.8% 66% 60만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일
문학동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.30㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 59.7% 381건
서구 3.8억 (2위) 62.8% 416건
중구 3.3억 (3위) 64.3% 127건
부평구 3.2억 (4위) 67.5% 336건
남동구 3.2억 (5위) 69.0% 350건
계양구 2.6억 (6위) 74.2% 217건
미추홀구 현재 2.3억 (7위) 73.1% 259건
동구 2.2억 (8위) 73.4% 59건
강화군 1.9억 (9위) 59.8% 14건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 259건
전월 대비 +55%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 7.9억
전세가율 73.1%
매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 259건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 126 / 109 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.9억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
한국 84.616㎡
재건축연한
2.3억
2층 · 1996년 준공
02.28
한국 59.34㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +200만
10층 · 1996년 준공
02.28
용현2단지금호타운 84.533㎡
3.2억
9층 · 1999년 준공
02.28
대림 128.215㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,500만
13층 · 1990년 준공
02.28
영남 46.01㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 573건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 141건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 573건 중
414건 72%
갱신 계약 전체 573건 중
141건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 573건
전세 315건 (55%) 월세·반전세 258건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
254건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 141건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

258건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세258건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
서해 84.93㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1994년 준공
02.28
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
02.28
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2008년 준공
02.28
신동아1 56.25㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1988년 준공
02.28
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1.1억 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
02.28
동원 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
02.28
인천용현엑슬루타워 59.9367㎡
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2011년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1.1억 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
02.28
투민힐스빌 51.5702㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
19층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.69℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.60 16.89 0.0351 0.0143
02.23 30.71 16.03 0.0361 0.0123
02.24 27.78 14.81 0.0326 0.0185
02.25 32.40 18.79 0.0247 0.0307
02.26 66.81 30.71 0.0289 0.0297
02.27 46.54 20.13 0.0192 0.0463
02.28 51.28 31.56 0.0165 0.0532
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 60.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.89 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

미추홀구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.89 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 55건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm