인천광역시

미추홀구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.6억 ↑+13.4% 64% 110만원 10일
매매
중간가 3.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.31㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
학익동 2.7억 ↑+13.1% 75% 80만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
용현동 2.7억 ↓-1.4% 73% 68만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+2.2% 69% 65만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
주안동 2.4억 ↓-25.5% 70% 66만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
숭의동 2.2억 ↑+72.8% 80% 67만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
문학동 1.5억 - 60만원 10일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.31㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 59.5% 235건
서구 4.0억 (2위) 61.1% 334건
부평구 3.2억 (3위) 68.7% 202건
남동구 3.1억 (4위) 70.3% 236건
중구 3.1억 (5위) 64.9% 86건
계양구 2.7억 (6위) 71.4% 141건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 71.8% 167건
강화군 2.2억 (8위) 63.7% 8건
동구 2.1억 (9위) 79.1% 40건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 167건
전월 대비 +22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 71.8%
매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 69 / 75 / 23건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해든빌 46.31㎡
1.2억 ▼ -2,000만
11층 · 2015년 준공
01.31
대명아파트 49.77㎡
1.4억
9층 · 2016년 준공
01.31
한아름아파트102동 49.8㎡
1.2억
12층 · 2015년 준공
01.31
용현2단지금호타운 132.09㎡
4.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1999년 준공
01.31
주안태화2차 84.95㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,000만
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 512건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 186건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 186건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 512건 중
317건 62%
갱신 계약 전체 512건 중
186건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 512건
전세 224건 (44%) 월세·반전세 288건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
267건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 186건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2023년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
01.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2023년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2020년 준공
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가람 45.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
21층 · 2023년 준공
01.31
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
01.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
38층 · 2021년 준공
01.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.01
호산 47.3㎡
신규
월 20만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-5.47℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.98
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.54 20.44 0.0198 0.0313
01.26 11.74 7.06 0.0321 0.0185
01.27 46.75 16.66 0.0340 0.0114
01.28 33.21 18.23 0.0357 0.0096
01.29 25.78 18.06 0.0372 0.0092
01.30 16.90 11.73 0.0314 0.0165
01.31 31.94 23.98 0.0072 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 84.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.80 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

미추홀구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.80 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 186건 중 35건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm