인천광역시

미추홀구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 6,000만 ↑+13.4% 64% 110만원 10일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 110만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.31㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
학익동 2억 7,349만 ↑+13.1% 75% 83만원 5일
매매
중간가 2억 7,349만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,078만
거래량 45건
월세
평균 월세 83만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
용현동 2억 7,209만 ↓-1.4% 73% 68만원 5일
매매
중간가 2억 7,209만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,573만
거래량 36건
월세
평균 월세 68만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
도화동 2억 6,305만 ↑+2.2% 69% 65만원 5일
매매
중간가 2억 6,305만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,350만
거래량 33건
월세
평균 월세 65만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
주안동 2억 3,531만 ↓-25.5% 69% 66만원 5일
매매
중간가 2억 3,531만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,371만
거래량 72건
월세
평균 월세 66만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일
숭의동 2억 2,046만 ↑+72.8% 80% 66만원 5일
매매
중간가 2억 2,046만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,550만
거래량 11건
월세
평균 월세 66만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
문학동 1억 5,000만 - 60만원 10일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.31㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,083만 (1위) 59.4% 238건
서구 3억 9,552만 (2위) 60.9% 324건
부평구 3억 2,187만 (3위) 68.7% 202건
남동구 3억 1,176만 (4위) 70.2% 236건
중구 3억 991만 (5위) 64.7% 86건
계양구 2억 7,475만 (6위) 71.3% 141건
미추홀구 현재 2억 5,499만 (7위) 71.8% 167건
강화군 2억 2,225만 (8위) 63.7% 8건
동구 2억 1,485만 (9위) 79.1% 40건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 167건
전월 대비 +22%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 5,499만
최저 7,900만 최고 6억 3,500만
전세가율 71.8%
매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 167건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 69 / 75 / 23건

매매 가격

2억 5,499만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 3,500만
2억 5,499만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해든빌 46.31㎡
1억 2,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2015년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.10)
01.31
대명아파트 49.77㎡
1억 4,000만
9층 · 2016년 준공
01.31
한아름아파트102동 49.8㎡
1억 2,000만
12층 · 2015년 준공
01.31
용현2단지금호타운 132.09㎡
4억 3,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 (2025.01)
01.31
주안태화2차 84.95㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
19층 · 1993년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 180건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 486건
신규 계약 297건61%
갱신 계약 180건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 203건 (42%) 월세 283건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
43만원
보증금 6,018만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 180건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

283건
전체의 58%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2023년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
01.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2023년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2020년 준공
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
가람 45.03㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
01.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
38층 · 2021년 준공
01.31
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
보증 4,800만 / 월 165만
21층 · 2023년 준공
01.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-5.47℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.54 20.44 0.0198 0.0313
01.26 11.74 7.06 0.0321 0.0185
01.27 46.75 16.66 0.0340 0.0114
01.28 33.21 18.23 0.0357 0.0096
01.29 25.78 18.06 0.0372 0.0092
01.30 16.90 11.73 0.0314 0.0165
01.31 31.94 23.98 0.0072 0.0426
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 84.14 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.80 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

미추홀구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.8%

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미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 2억 5,499만 · 전세 중간가 1억 8,113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.80 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 35건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 5,499만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm