인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 945건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 236건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.4억 ↓-1.0%	72%	64만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 3일
	서창동	3.9억 ↑+1.2%	70%	54만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 750건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	구월동	3.5억 ↓-2.6%	68%	69만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	도림동	3.5억 ↓-17.9%	72%	22만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	간석동	2.5억 ↓-5.4%	65%	63만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	만수동	2.3억 ↓-1.3%	73%	54만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	남촌동	2.0억 ↓-26.9%	67%	52만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.31㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	장수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	고잔동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	수산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	59.5%	235건
서구	4.0억 (2위)	61.1%	334건
부평구	3.2억 (3위)	68.7%	202건
남동구 현재	3.1억 (4위)	70.3%	236건
중구	3.1억 (5위)	64.9%	86건
계양구	2.7억 (6위)	71.4%	141건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.8%	167건
강화군	2.2억 (8위)	63.7%	8건
동구	2.1억 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 236건

전월 대비 +2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 7.4억

전세가율 70.3%

매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 236건

상승 36건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 98 / 112 / 26건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.4억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 236건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,384건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 945건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 945건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,384건 중

420건 30%

갱신 계약 전체 1,384건 중

945건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,384건

전세 355건 (26%) 월세·반전세 1,029건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

398건

중형 ~85㎡

929건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

7.3%

갱신 945건 중 69건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,029건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,029건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

어울림마을 126.29㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

20층 · 2005년 준공

종전 3.5억 → ▲ +900만

01.31

임광그대가 134.54㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2007년 준공

01.31

주공8단지 44.94㎡

전세 1.2억

8층 · 1989년 준공

01.31

롯데캐슬골드 46.8778㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2007년 준공

01.31

간석래미안자이 143.22㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

10층 · 2008년 준공

종전 4.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

보증 0.7억 / 월 90만

33층 · 2007년 준공

01.31

논현휴먼시아범마을(2단지) 39.72㎡

보증 0.2억 / 월 23만

12층 · 2008년 준공

01.31

논현센트럴뷰 59.84㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 22만

3층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +309만 / 월세 ▲ +2만

01.31

에코라이프주상복합 20.19㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 47만

16층 · 2013년 준공

01.31

논현휴먼시아범마을(2단지) 51.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.42℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.02℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.65

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	34.91	20.26	0.0190	0.0263
01.26	14.92	8.27	0.0304	0.0151
01.27	45.62	16.97	0.0323	0.0095
01.28	25.27	17.36	0.0336	0.0090
01.29	24.70	17.75	0.0352	0.0084
01.30	17.62	11.06	0.0296	0.0156
01.31	34.04	23.65	0.0068	0.0385

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 84.14 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	8일	저가 진입
3위	중구	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	8일
5위	미추홀구	2.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

남동구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 945건 중 69건(7.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

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