인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,839만 ↑+1.2%	72%	80만원	4일
매매 중간가 4억 4,839만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,173만 거래량 55건 월세 평균 월세 80만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	도림동	4억 2,000만 ↑+18.3%	64%	58만원	4일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	서창동	3억 8,660만 ↓-8.3%	70%	51만원	4일
매매 중간가 3억 8,660만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,785만 거래량 24건 월세 평균 월세 51만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	구월동	3억 5,504만 ↑+5.4%	67%	69만원	1일
매매 중간가 3억 5,504만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,208만 거래량 57건 월세 평균 월세 69만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	남촌동	2억 7,650만 ↑+23.7%	78%	-	6일
매매 중간가 2억 7,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	간석동	2억 6,806만 ↑+6.5%	77%	63만원	6일
매매 중간가 2억 6,806만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 390만 거래량 40건 월세 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,844만 ↑+8.7%	72%	52만원	4일
매매 중간가 2억 2,844만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,140만 거래량 77건 월세 평균 월세 52만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,772만 (1위)	60.7%	197건
서구	4억 322만 (2위)	63.8%	336건
부평구	3억 4,218만 (3위)	66.6%	193건
남동구 현재	3억 3,278만 (4위)	71.5%	225건
중구	3억 2,632만 (5위)	63.9%	90건
계양구	2억 7,597만 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2억 6,397만 (7위)	72.6%	137건
동구	2억 2,518만 (8위)	79.4%	29건
강화군	2억 2,340만 (9위)	74.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 225건

전월 대비 -15%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 29건

매매 중간가 3억 3,278만

최저 3,313만 최고 7억

전세가율 71.5%

매매 225건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 225건

상승 27건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 93 / 95 / 37건

매매 가격

3억 3,278만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,313만 7억

3억 3,278만

매매가 밴드 3,313만 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,943만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 225건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 29

거래 225건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 159건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 653건

신규 계약 479건73%

갱신 계약 159건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 259건 (40%) 월세 394건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

438건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

40만원

보증금 2,304만

갱신

22만원

보증금 3,646만

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 159건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

394건

전체의 60%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

에코메트로11 84.993㎡

갱신

전세 3억 2,550만

8층 · 2009년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

12.31

서창센트라스아파트 84.92㎡

신규

전세 3억 3,000만

14층 · 2014년 준공

12.31

현대 125.88㎡

신규

전세 3억 5,000만

18층 · 1992년 준공

12.31

대우재한신휴플러스 84.74㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

4층 · 2011년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

12.31

유호엔시티101-103동 101.1212㎡

신규

전세 3억 1,500만

22층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

포레시안 46.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

1층 · 2011년 준공

12.31

소래휴먼시아3단지 29.48㎡

갱신

보증 2,657만 / 월 7만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +76만

12.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

12.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

12.31

리젠시아 45.49㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.05℃

평균 최고기온

4.97℃

평균 최저기온

-4.56℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.17	20.50	0.0148	0.0337
12.26	67.06	35.13	0.0247	0.0174
12.27	28.84	12.47	0.0254	0.0170
12.28	28.60	12.72	0.0260	0.0135
12.29	25.17	14.91	0.0148	0.0267
12.30	54.31	31.87	0.0208	0.0276
12.31	50.79	18.14	0.0241	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,340만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 2,518만	5일	저가 진입
3위	중구	3억 2,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,597만	5일
5위	미추홀구	2억 6,397만	6일

종합 진단 2024년 12월

남동구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.5%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 3억 3,278만 · 전세 중간가 2억 2,943만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 159건 중 38건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 48% (상승 27건 / 하락 29건)
매매 중간가 3억 3,278만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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종합 진단 2024년 12월

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