인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 159건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.5억 ↑+1.2%	72%	80만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 0일
	도림동	4.2억 ↑+18.3%	64%	58만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-8.3%	70%	51만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	구월동	3.6억 ↑+5.4%	67%	69만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	남촌동	2.8억 ↑+23.7%	77%	-	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	간석동	2.7억 ↑+6.5%	77%	63만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↑+8.7%	71%	52만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.6%	195건
서구	4.0억 (2위)	63.8%	371건
부평구	3.4억 (3위)	66.6%	193건
남동구 현재	3.3억 (4위)	71.4%	231건
중구	3.3억 (5위)	64.0%	90건
계양구	2.8억 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2.6억 (7위)	73.3%	137건
동구	2.3억 (8위)	79.4%	29건
강화군	2.2억 (9위)	71.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 231건

전월 대비 -13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.3억 최고 7억

전세가율 71.4%

매매 231건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 29건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 99 / 95 / 37건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7억

3.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 700건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 159건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 159건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 700건 중

526건 75%

갱신 계약 전체 700건 중

159건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 700건

전세 277건 (40%) 월세·반전세 423건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

474건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.9%

갱신 159건 중 38건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

423건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

에코메트로11 84.993㎡

갱신

전세 3.3억

8층 · 2009년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,550만

12.31

서창센트라스아파트 84.92㎡

신규

전세 3.3억

14층 · 2014년 준공

12.31

현대 125.88㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 1992년 준공

12.31

대우재한신휴플러스 84.74㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

4층 · 2011년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

12.31

유호엔시티101-103동 101.1212㎡

신규

전세 3.2억

22층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

포레시안 46.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2011년 준공

12.31

소래휴먼시아3단지 29.48㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +76만

12.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

12.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2019년 준공

12.31

리젠시아 45.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.05℃

평균 최고기온

4.97℃

평균 최저기온

-4.56℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.17	20.50	0.0148	0.0337
12.26	67.06	35.13	0.0247	0.0174
12.27	28.84	12.47	0.0254	0.0170
12.28	28.60	12.72	0.0260	0.0135
12.29	25.17	14.91	0.0148	0.0267
12.30	54.31	31.87	0.0208	0.0276
12.31	50.79	18.14	0.0241	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	5일	저가 진입
3위	중구	3.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	5일
5위	미추홀구	2.6억	6일

종합 진단 2024년 12월

남동구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.56 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 159건 중 38건(23.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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