인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,308만 ↓-6.2%	74%	76만원	0일
매매 중간가 4억 4,308만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 534만 거래량 65건 월세 평균 월세 76만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	서창동	4억 2,145만 ↑+3.3%	68%	72만원	0일
매매 중간가 4억 2,145만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,017만 거래량 29건 월세 평균 월세 72만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	도림동	3억 5,500만 ↑+14.5%	76%	28만원	0일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	구월동	3억 3,695만 ↑+1.1%	67%	59만원	2일
매매 중간가 3억 3,695만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,057만 거래량 63건 월세 평균 월세 59만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	간석동	2억 5,182만 ↑+1.0%	71%	68만원	3일
매매 중간가 2억 5,182만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,110만 거래량 38건 월세 평균 월세 68만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	남촌동	2억 2,350만 ↑+13.5%	77%	-	3일
매매 중간가 2억 2,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,016만 ↓-5.6%	72%	58만원	2일
매매 중간가 2억 1,016만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 3,507만 거래량 78건 월세 평균 월세 58만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	장수동	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,197만 (1위)	62.3%	280건
서구	3억 9,679만 (2위)	64.3%	370건
남동구 현재	3억 1,537만 (3위)	71.4%	265건
부평구	3억 1,107만 (4위)	71.7%	267건
중구	2억 9,038만 (5위)	69.0%	116건
미추홀구	2억 5,112만 (6위)	72.8%	208건
계양구	2억 4,702만 (7위)	75.0%	151건
동구	2억 3,471만 (8위)	77.6%	39건
강화군	1억 6,000만 (9위)	70.9%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 265건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 39건

매매 중간가 3억 1,537만

최저 3,500만 최고 9억 1,000만

전세가율 71.4%

매매 265건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 265건

상승 44건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 118 / 119 / 28건

매매 가격

3억 1,537만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 9억 1,000만

3억 1,537만

매매가 밴드 3,500만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,167만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 265건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 39

거래 265건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 124건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 610건

신규 계약 471건77%

갱신 계약 124건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 276건 (45%) 월세 334건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

365건

중형 ~85㎡

202건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 3,770만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 124건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

334건

전체의 55%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대동(5-397) 56.56㎡

신규

전세 7,500만

5층 · 1989년 준공

11.30

논현유승한내들 56.1574㎡

전세 2억 6,000만

19층 · 2018년 준공

11.30

만수주공2단지 75.51㎡

신규

전세 1억 6,000만

14층 · 1987년 준공

11.30

이편한세상서창 84.92㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

4층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

11.30

만수주공5단지 41.3㎡

신규

전세 8,000만

13층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

금호 84.7㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 1987년 준공

11.30

유-프라우스 12.29㎡

갱신

보증 300만 / 월 30만

6층 · 2011년 준공

월세 ▲ +2만

11.30

금호 84.7㎡

갱신

보증 1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

서울 66.8175㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

2층 · 1987년 준공

11.30

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

14.38℃

평균 최저기온

3.21℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.69	15.38	0.0132	0.0267
11.25	27.75	15.30	0.0156	0.0271
11.26	11.33	5.81	0.0266	0.0109
11.27	9.97	6.13	0.0246	0.0148
11.28	16.28	10.68	0.0223	0.0160
11.29	32.37	18.83	0.0137	0.0267
11.30	23.80	14.38	0.0092	0.0312

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 50.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0254 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 4,702만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,112만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,038만	3일
5위	부평구	3억 1,107만	3일

종합 진단 2024년 11월

남동구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4%
매매 중간가 3억 1,537만 · 전세 중간가 2억 2,167만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 124건 중 44건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% (상승 44건 / 하락 39건)
매매 중간가 3억 1,537만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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