인천광역시 부평구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 3억 1,107만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 158건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 267건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3억 1,107만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

인천광역시

부평구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 500만 ↑+2.3%	75%	75만원	2일
매매 중간가 4억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	삼산동	3억 7,036만 ↓-5.5%	68%	68만원	1일
매매 중간가 3억 7,036만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,528만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.99㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	산곡동	3억 2,822만 ↓-1.2%	73%	68만원	1일
매매 중간가 3억 2,822만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,614만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	청천동	3억 1,958만 ↑+24.7%	76%	90만원	1일
매매 중간가 3억 1,958만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 205만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	십정동	3억 1,905만 ↑+18.5%	63%	62만원	3일
매매 중간가 3억 1,905만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,621만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	부개동	3억 1,115만 ↓-11.2%	75%	73만원	3일
매매 중간가 3억 1,115만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 504만 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	갈산동	3억 185만 ↓-10.3%	78%	76만원	0일
매매 중간가 3억 185만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,641만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	일신동	2억 7,625만 ↓-3.9%	-	90만원	2일
매매 중간가 2억 7,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	부평동	2억 5,659만 ↑+0.5%	68%	68만원	3일
매매 중간가 2억 5,659만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 772만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,197만 (1위)	62.3%	280건
서구	3억 9,841만 (2위)	64.3%	406건
남동구	3억 1,537만 (3위)	71.7%	266건
부평구 현재	3억 1,107만 (4위)	72.0%	267건
중구	2억 9,038만 (5위)	68.8%	116건
미추홀구	2억 5,112만 (6위)	72.9%	209건
계양구	2억 4,702만 (7위)	75.2%	151건
동구	2억 3,471만 (8위)	77.7%	39건
강화군	1억 6,000만 (9위)	70.9%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 267건

전월 대비 -27%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 1,107만

최저 3,900만 최고 10억

전세가율 72.0%

매매 267건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 267건

상승 43건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 149 / 102 / 16건

매매 가격

3억 1,107만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 10억

3억 1,107만

매매가 밴드 3,900만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,066만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 267건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 627건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 158건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 158건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 627건 중

466건 74%

갱신 계약 전체 627건 중

158건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 627건

전세 359건 (57%) 월세·반전세 268건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

409건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.1%

갱신 158건 중 65건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

268건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세268건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한신휴 84.979㎡

신규

전세 3억

13층 · 2003년 준공

11.30

동아(1차) 52.43㎡

신규

전세 1억 7,000만

1층 · 1986년 준공

11.30

현대1차 84.96㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 1985년 준공

11.30

한양(182) 55.12㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 1984년 준공

11.30

가나안미도 59.31㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

케이(1동) 53.02㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

9층 · 2014년 준공

11.30

대동 40.445㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1988년 준공

11.30

일신주공아파트(100~112동) 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

14층 · 1995년 준공

11.30

부평역화성파크드림 59.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2020년 준공

11.30

부평두산위브더파크 84.9317㎡

신규

보증 8,000만 / 월 130만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.25℃

평균 최고기온

13.61℃

평균 최저기온

2.06℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	26.29	16.55	0.0137	0.0250
11.25	29.38	17.02	0.0124	0.0303
11.26	11.22	6.01	0.0249	0.0114
11.27	9.66	5.87	0.0240	0.0137
11.28	16.56	11.67	0.0220	0.0148
11.29	29.39	17.32	0.0144	0.0226
11.30	23.72	14.29	0.0091	0.0291

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 4,702만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,112만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,038만	3일
5위	부평구	3억 1,107만	3일

종합 진단 2024년 11월

부평구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,107만 · 전세 중간가 2억 3,066만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 158건 중 65건(41.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 1,107만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2024년 11월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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