인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2억 4,702만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 56건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 4,702만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	5억 500만 ↑+11.0%	82%	118만원	0일
매매 중간가 5억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 3,217만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	서운동	4억 7,000만 ↑+0.2%	71%	65만원	2일
매매 중간가 4억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,880만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	박촌동	4억 1,625만 ↓-10.4%	77%	95만원	1일
매매 중간가 4억 1,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	용종동	3억 8,606만 ↓-10.5%	-	64만원	2일
매매 중간가 3억 8,606만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	장기동	3억 8,000만 ↑+4.5%	64%	-	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	동양동	3억 5,750만 ↓-3.5%	77%	58만원	2일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	방축동	2억 7,383만 ↑+60.6%	69%	80만원	2일
매매 중간가 2억 7,383만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 6,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	오류동	2억 5,100만 ↑+0.4%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2억 5,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 917만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,618만 ↑+0.7%	74%	57만원	1일
매매 중간가 2억 3,618만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,752만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,153만 ↓-1.7%	76%	49만원	2일
매매 중간가 2억 3,153만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,136만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	작전동	2억 410만 ↓-11.0%	76%	62만원	1일
매매 중간가 2억 410만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,133만 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	병방동	1억 6,640만 ↓-12.6%	67%	48만원	2일
매매 중간가 1억 6,640만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,696만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	임학동	1억 2,000만 ↓-10.8%	-	38만원	2일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,197만 (1위)	62.3%	280건
서구	3억 9,841만 (2위)	64.3%	406건
남동구	3억 1,537만 (3위)	71.7%	266건
부평구	3억 1,107만 (4위)	72.0%	267건
중구	2억 9,038만 (5위)	68.8%	116건
미추홀구	2억 5,112만 (6위)	72.9%	209건
계양구 현재	2억 4,702만 (7위)	75.2%	151건
동구	2억 3,471만 (8위)	77.7%	39건
강화군	1억 6,000만 (9위)	70.9%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 151건

전월 대비 -34%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,702만

최저 8,000만 최고 6억 8,000만

전세가율 75.2%

매매 151건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 151건

상승 17건 · 하락 12건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 93 / 49 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,702만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 8,000만

2억 4,702만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 220만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 151건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 375건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 56건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 375건 중

319건 85%

갱신 계약 전체 375건 중

56건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 375건

전세 211건 (56%) 월세·반전세 164건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

276건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

39만원

보증금 4,381만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 56건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세163건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

동남(55-1) 43.71㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1990년 준공

11.30

계양효성해링턴플레이스 59.977㎡

신규

전세 3억 3,800만

6층 · 2021년 준공

11.30

학마을한진 49.77㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 1998년 준공

11.30

도두리마을동보 59.88㎡

신규

전세 2억 3,000만

12층 · 1996년 준공

11.30

학마을서해 59.79㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

신동아 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 1997년 준공

11.30

동남 56.91㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1984년 준공

11.30

선우 48.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1986년 준공

11.29

주공 49.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

9층 · 1990년 준공

11.29

삼천리 43.105㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.17

영남 57.87㎡

신규

월 40만

5층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.46℃

평균 최고기온

14.49℃

평균 최저기온

3.27℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.08	14.95	0.0170	0.0230
11.25	30.30	15.57	0.0145	0.0301
11.26	11.59	5.74	0.0270	0.0135
11.27	10.53	6.91	0.0265	0.0157
11.28	18.16	12.25	0.0241	0.0174
11.29	30.92	17.53	0.0146	0.0252
11.30	25.64	15.40	0.0091	0.0317

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 41.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 4,702만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,112만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,038만	3일
5위	부평구	3억 1,107만	3일

종합 진단 2024년 11월

계양구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,702만 · 전세 중간가 2억 220만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 56건 중 14건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,702만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문