인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,597만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 69건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 137건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2억 7,597만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	6억 2,000만 ↑+31.9%	65%	120만원	4일
매매 중간가 6억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,167만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	귤현동	5억 13만 ↓-1.0%	68%	98만원	0일
매매 중간가 5억 13만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,608만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	동양동	5억 ↑+39.9%	-	46만원	4일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	박촌동	4억 9,500만 ↑+18.9%	59%	101만원	4일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,427만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	용종동	4억 375만 ↑+4.6%	80%	75만원	4일
매매 중간가 4억 375만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,643만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	이화동	3억 9,850만	-	-	0일
매매 중간가 3억 9,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,725만 ↑+8.9%	62%	64만원	2일
매매 중간가 2억 5,725만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,232만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	오류동	2억 4,200만 ↓-3.6%	84%	92만원	1일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,071만 ↑+17.9%	73%	61만원	2일
매매 중간가 2억 4,071만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,349만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	병방동	2억 3,810만 ↑+43.1%	75%	49만원	4일
매매 중간가 2억 3,810만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,075만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,959만 ↓-5.2%	72%	51만원	4일
매매 중간가 2억 1,959만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,858만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	임학동	1억 8,000만 ↑+50.0%	-	45만원	4일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	방축동	1억 6,000만 ↓-41.6%	-	140만원	4일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,378만 (1위)	60.6%	195건
서구	4억 317만 (2위)	63.8%	371건
부평구	3억 4,218만 (3위)	66.6%	193건
남동구	3억 3,278만 (4위)	71.4%	231건
중구	3억 2,632만 (5위)	64.0%	90건
계양구 현재	2억 7,597만 (6위)	72.1%	137건
미추홀구	2억 6,397만 (7위)	73.3%	137건
동구	2억 2,518만 (8위)	79.4%	29건
강화군	2억 2,340만 (9위)	71.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건

전월 대비 -9%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,597만

최저 9,990만 최고 6억 5,000만

전세가율 72.1%

매매 137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 137건

상승 17건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 81 / 47 / 9건

매매 가격

2억 7,597만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,990만 6억 5,000만

2억 7,597만

매매가 밴드 9,990만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,521만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 137건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 336건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 69건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 336건 중

267건 79%

갱신 계약 전체 336건 중

69건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 336건

전세 194건 (58%) 월세·반전세 142건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

242건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

39만원

보증금 2,252만

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 69건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

까치마을태화 37.38㎡

신규

전세 1억 2,300만

1층 · 1997년 준공

12.31

현광 56.92㎡

신규

전세 1억 2,000만

17층 · 1992년 준공

12.31

광명11 61.29㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 2,500만

6층 · 1989년 준공

종전 1억 500만 → ▲ +2,000만

12.31

학마을영남 59.94㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1997년 준공

12.31

학마을영남 59.94㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

아주 54.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1989년 준공

12.31

은영칠성 43.2㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1988년 준공

12.31

도두리마을롯데 40.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 1997년 준공

12.31

도두리마을동남 59.52㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 1997년 준공

12.31

현광 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

17층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.11℃

평균 최고기온

5.10℃

평균 최저기온

-4.95℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.65	22.79	0.0153	0.0342
12.26	69.04	34.84	0.0267	0.0157
12.27	31.86	14.00	0.0270	0.0157
12.28	30.84	13.75	0.0275	0.0122
12.29	26.54	15.11	0.0158	0.0285
12.30	56.37	32.11	0.0192	0.0316
12.31	53.63	17.89	0.0266	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 41.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,340만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 2,518만	5일	저가 진입
3위	중구	3억 2,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,597만	5일
5위	미추홀구	2억 6,397만	6일

종합 진단 2024년 12월

계양구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,597만 · 전세 중간가 2억 1,521만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 69건 중 30건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,597만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문