인천광역시 계양구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 42건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	박촌동	5.2억 ↑+4.2%	56%	100만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	귤현동	4.8억 ↓-4.0%	64%	110만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	용종동	4.1억 ↑+1.9%	73%	115만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	서운동	4.1억 ↓-34.1%	71%	75만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	동양동	3억 ↓-40.0%	75%	52만원	6일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	오류동	2.8억 ↑+14.1%	62%	90만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	계산동	2.6억 ↑+20.2%	73%	54만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	임학동	2.4억 ↑+30.6%	-	44만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	효성동	2.3억 ↓-9.9%	60%	65만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	작전동	2.3억 ↓-6.4%	77%	75만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	방축동	1.7억 ↑+5.6%	-	64만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	병방동	1.6억 ↓-33.0%	74%	58만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.04㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	장기동	-	-	100만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	선주지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 3일
	둑실동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 4일
	상야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	59.5%	235건
서구	4.0억 (2위)	61.1%	334건
부평구	3.2억 (3위)	68.7%	202건
남동구	3.1억 (4위)	70.3%	236건
중구	3.1억 (5위)	64.9%	86건
계양구 현재	2.7억 (6위)	71.4%	141건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.8%	167건
강화군	2.2억 (8위)	63.7%	8건
동구	2.1억 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 141건

전월 대비 +3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.0억 최고 6.5억

전세가율 71.4%

매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 18건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 77 / 53 / 11건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.5억

2.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 327건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 42건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 327건 중

284건 87%

갱신 계약 전체 327건 중

42건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 327건

전세 185건 (57%) 월세·반전세 142건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

221건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

51만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 42건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신동아 59.95㎡

갱신

전세 1.7억

1층 · 1997년 준공

01.31

뉴서울2 31.95㎡

신규

전세 0.4억

2층 · 1986년 준공

01.31

초정마을(동아) 95.469㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

1층 · 1998년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

01.31

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

신규

전세 4억

17층 · 2021년 준공

01.31

태산 59.96㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

뉴서울2 34.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

01.31

동남(55-1) 43.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1990년 준공

01.31

신진 68.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1984년 준공

01.31

일신휴먼빌 84.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2007년 준공

01.31

태평 44.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.55℃

평균 최고기온

3.53℃

평균 최저기온

-6.24℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.34

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.02	17.89	0.0233	0.0223
01.26	12.01	7.04	0.0299	0.0172
01.27	45.21	17.89	0.0328	0.0098
01.28	27.35	19.75	0.0345	0.0074
01.29	26.01	19.14	0.0344	0.0080
01.30	16.77	11.47	0.0332	0.0105
01.31	31.58	23.34	0.0121	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.85 / 92.39 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	8일	저가 진입
3위	중구	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	8일
5위	미추홀구	2.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

계양구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문