인천광역시

연수구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 9,682만 ↓-1.9% 52% 167만원 -
매매
중간가 7억 9,682만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 2,620만
거래량 572건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
동춘동 3억 9,272만 ↑+4.0% 65% 94만원 4일
매매
중간가 3억 9,272만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,262만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
청학동 2억 9,070만 ↑+6.4% 71% 66만원 4일
매매
중간가 2억 9,070만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 959만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
연수동 2억 8,520만 ↑+7.7% 69% 70만원 4일
매매
중간가 2억 8,520만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,522만
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
옥련동 2억 6,933만 ↑+1.1% 77% 81만원 4일
매매
중간가 2억 6,933만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 624만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 0일
선학동 2억 5,965만 ↓-10.9% - 70만원 10일
매매
중간가 2억 5,965만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.31㎍
평균 기온 -1.76℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 6,082만 (1위) 59.5% 235건
서구 3억 9,552만 (2위) 61.1% 334건
부평구 3억 2,187만 (3위) 68.7% 202건
남동구 3억 1,176만 (4위) 70.3% 236건
중구 3억 991만 (5위) 64.9% 86건
계양구 2억 7,475만 (6위) 71.4% 141건
미추홀구 2억 5,499만 (7위) 71.8% 167건
강화군 2억 2,225만 (8위) 63.7% 8건
동구 2억 1,485만 (9위) 79.1% 40건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 235건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,082만
최저 1억 500만 최고 24억 3,000만
전세가율 59.5%
매매 235건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 235건
상승 30건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 58 / 118 / 59건

매매 가격

5억 6,082만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 24억 3,000만
5억 6,082만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,329만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
윤성 59.86㎡
재건축연한
1억 9,490만 ▼ -410만
3층 · 1995년 준공
01.31
동남 124.14㎡
재건축연한 신고가
4억 3,400만 ▲ +4,400만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
01.31
원흥 84.63㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
01.31
백산 84.99㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공
01.31
송도자이하버뷰2단지 144.957㎡
신고가
19억 ▲ +4억 1,000만
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 235건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 330건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 330건 중 206건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,121건 중
753건 67%
갱신 계약 전체 1,121건 중
330건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,121건
전세 773건 (69%) 월세·반전세 348건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
654건
대형 85㎡↑
227건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.4%
갱신 330건 중 206건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

348건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세348건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
주공3 44.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,170만
5층 · 1993년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +670만
01.31
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
갱신
전세 2억 3,100만
33층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
01.31
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
주공3 44.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
5층 · 1993년 준공
01.31
송도자이더스타 84.7098㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9935㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
36층 · 2025년 준공
01.31
아이파크송도 84.4945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2005년 준공
01.31
아이파크송도 84.4945㎡
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2005년 준공
01.31
동남 52.14㎡
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
01.31
풍림 44.4㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
3.34℃
평균 최저기온
-5.47℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.10 18.44 0.0196 0.0291
01.26 11.79 6.80 0.0315 0.0156
01.27 44.77 15.46 0.0334 0.0091
01.28 24.55 16.22 0.0342 0.0082
01.29 23.46 16.56 0.0355 0.0078
01.30 16.69 10.30 0.0301 0.0155
01.31 31.30 22.73 0.0071 0.0416
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.82 / 84.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.87 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연수구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,082만 · 전세 중간가 3억 3,329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.87 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 330건 중 206건(62.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,082만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm