인천광역시

연수구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 1,249만 ↓-1.1% 54% 178만원 -
매매
중간가 8억 1,249만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 4,669만
거래량 511건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.97℃
한파 0일
동춘동 3억 7,750만 ↓-4.4% 65% 93만원 1일
매매
중간가 3억 7,750만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,195만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
선학동 2억 9,125만 ↓-5.0% 100% 83만원 6일
매매
중간가 2억 9,125만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 2억 750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
청학동 2억 7,333만 ↓-12.1% 63% 68만원 1일
매매
중간가 2억 7,333만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,674만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
옥련동 2억 6,650만 ↑+4.8% 79% 83만원 1일
매매
중간가 2억 6,650만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,927만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
연수동 2억 6,481만 ↓-3.1% 72% 68만원 1일
매매
중간가 2억 6,481만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,851만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 7,378만 (1위) 60.6% 195건
서구 4억 317만 (2위) 63.8% 371건
부평구 3억 4,218만 (3위) 66.6% 193건
남동구 3억 3,278만 (4위) 71.4% 231건
중구 3억 2,632만 (5위) 64.0% 90건
계양구 2억 7,597만 (6위) 72.1% 137건
미추홀구 2억 6,397만 (7위) 73.3% 137건
동구 2억 2,518만 (8위) 79.4% 29건
강화군 2억 2,340만 (9위) 71.4% 11건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 195건
전월 대비 -30%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,378만
최저 1억 1,000만 최고 20억 2,000만
전세가율 60.6%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 24건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 40 / 111 / 44건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 20억 2,000만
5억 7,378만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 20억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,605만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1992년 준공
12.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -2,500만
14층 · 1993년 준공
12.31
삼성 59.98㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▼ -1,900만
11층 · 1996년 준공
12.31
경남 84.935㎡
거래취소 재건축연한
3억 7,800만
13층 · 1993년 준공
12.31
경남 84.935㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▲ +800만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,080건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 273건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 273건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,080건 중
784건 73%
갱신 계약 전체 1,080건 중
273건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,080건
전세 723건 (67%) 월세·반전세 357건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
283건
중형 ~85㎡
574건
대형 85㎡↑
223건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

54.6%
갱신 273건 중 149건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

357건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세355건
순월세2건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
송도금호어울림 134.58㎡
신규
전세 4억
4층 · 2005년 준공
12.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
신규
전세 5억 1,000만
37층 · 2016년 준공
12.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.98㎡
전세 2억 8,000만
31층 · 2017년 준공
12.31
송도금호어울림 134.58㎡
전세 4억
4층 · 2005년 준공
12.31
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
신규
전세 4억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
송도자이더스타 84.9964㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
25층 · 2024년 준공
12.31
우성2 84.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
22층 · 1994년 준공
12.31
송도캐슬&해모로 84.4433㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
12.31
우성2 84.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
22층 · 1994년 준공
12.31
더샵송도마리나베이 84.916㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 170만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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12.12
풍림3 84.3㎡
신규
월 30만
4층 · 1993년 준공
12.08
송도SKVIEW 84.9753㎡
신규
월 250만
25층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.32℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-4.02℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.55 21.99 0.0179 0.0329
12.26 66.61 33.09 0.0285 0.0157
12.27 29.92 12.45 0.0290 0.0159
12.28 29.65 13.05 0.0286 0.0131
12.29 27.04 16.73 0.0168 0.0256
12.30 56.90 33.29 0.0231 0.0270
12.31 51.26 16.63 0.0262 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 41.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

연수구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,378만 · 전세 중간가 3억 3,605만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 273건 중 149건(54.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm