인천광역시

부평구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3.9억 ↑+4.1% 72% 75만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
부개동 3.7억 ↑+19.9% 64% 68만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
구산동 3.7억 ↓-8.0% 75% - 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
십정동 3.5억 ↑+8.5% 66% 64만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.88㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
산곡동 3.5억 ↑+5.3% 64% 86만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
부평동 3.2억 ↑+25.2% 62% 62만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
갈산동 2.9억 ↓-3.0% 73% 87만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
청천동 2.7억 ↓-15.9% 67% 65만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
일신동 - - 83만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 60.6% 195건
서구 4.0억 (2위) 63.8% 371건
부평구 현재 3.4억 (3위) 66.6% 193건
남동구 3.3억 (4위) 71.4% 231건
중구 3.3억 (5위) 64.0% 90건
계양구 2.8억 (6위) 72.1% 137건
미추홀구 2.6억 (7위) 73.3% 137건
동구 2.3억 (8위) 79.4% 29건
강화군 2.2억 (9위) 71.4% 11건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 193건
전월 대비 -28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 8.1억
전세가율 66.6%
매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 193건
상승 27건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 114 / 60 / 19건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.1억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대(124-1) 59.4㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -200만
11층 · 1993년 준공
12.31
한화2단지 59.88㎡
3.5억 ▼ -1,500만
16층 · 1999년 준공
12.31
래미안부평 59.923㎡
4.9억
7층 · 2014년 준공
12.31
부평금호어울림 112.98㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,800만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.31
삼보 55.12㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 754건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 203건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 203건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 754건 중
547건 73%
갱신 계약 전체 754건 중
203건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 754건
전세 388건 (51%) 월세·반전세 366건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
496건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 203건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

366건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세365건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부개주공3 49.96㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1996년 준공
12.31
부개역푸르지오 131.834㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2010년 준공
12.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2000년 준공
12.31
삼보 60.54㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
12.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
미도6 52.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
12.31
더샵부평센트럴시티 59.5385㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 35만
1층 · 2022년 준공
12.31
미도6 52.38㎡
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
12.31
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
에코파인 18.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.20
성일 50.88㎡
신규
월 15만
12층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.86 21.60 0.0151 0.0336
12.26 72.20 40.50 0.0236 0.0171
12.27 30.23 13.04 0.0255 0.0150
12.28 29.66 12.75 0.0263 0.0112
12.29 24.47 14.03 0.0175 0.0247
12.30 56.35 32.54 0.0193 0.0283
12.31 51.74 18.06 0.0245 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 59.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부평구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 203건 중 97건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm