인천광역시 부평구

산곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,547만 (1위) 72.1% 28건
부개동 3억 7,293만 (2위) 64.0% 33건
구산동 3억 7,250만 (3위) 74.8% 2건
십정동 3억 4,617만 (4위) 66.2% 17건
산곡동 현재 3억 4,566만 (5위) 64.0% 49건
부평동 3억 2,130만 (6위) 61.7% 30건
갈산동 2억 9,275만 (7위) 73.3% 14건
청천동 2억 6,892만 (8위) 67.5% 20건
일신동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 4,566만
최저 1억 3,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 64.0%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 5건

매매 가격

3억 4,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 1,000만
3억 4,566만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대(124-1) 59.4㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -200만
11층 · 1993년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.10)
12.31
한화2단지 59.88㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
16층 · 1999년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.11)
12.30
경남3차 123.93㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,400만
6층 · 1992년 준공
직전 4억 4,400만 (2024.10)
12.29
한양(185-17) 84.675㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.12)
12.29
부평두산위브더파크 74.8559㎡
5억 8,100만 ▼ -1,400만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 37건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 141건
신규 계약 103건73%
갱신 계약 37건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (71%) 월세 41건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 37건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 29%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대2차 52.29㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 1987년 준공
12.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2022년 준공
12.31
삼보 60.54㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공
12.30
현대(179-92) 134.5㎡
갱신
전세 3억 4,000만
18층 · 1999년 준공
12.30
삼보 60.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
2층 · 1985년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
한양(182) 91.915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1984년 준공
12.27
부평IPARK 84.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
12.26
태화프리상뜨 84.4955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
12.26
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
12.26
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 26만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 21.75 0.0207 0.0333
12.26 69.86 36.27 0.0332 0.0102
12.27 30.08 12.17 0.0334 0.0099
12.28 29.71 11.38 0.0338 0.0076
12.29 24.71 11.88 0.0207 0.0234
12.30 55.25 30.83 0.0219 0.0285
12.31 50.96 15.83 0.0310 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 37.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 4,566만 · 전세 중간가 2억 2,790만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 37건 중 22건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 4,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm