인천광역시 부평구

산곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 72.1% 28건
부개동 3.7억 (2위) 63.9% 33건
구산동 3.7억 (3위) 74.8% 2건
십정동 3.5억 (4위) 66.5% 17건
산곡동 현재 3.5억 (5위) 64.0% 49건
부평동 3.2억 (6위) 61.7% 30건
갈산동 2.9억 (7위) 73.3% 14건
청천동 2.7억 (8위) 67.5% 20건
일신동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 1.3억 최고 8.1억
전세가율 64.0%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.1억
3.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대(124-1) 59.4㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -200만
11층 · 1993년 준공
12.31
한화2단지 59.88㎡
3.5억 ▼ -1,500만
16층 · 1999년 준공
12.30
경남3차 123.93㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,400만
6층 · 1992년 준공
12.29
한양(185-17) 84.675㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
12.29
부평두산위브더파크 74.8559㎡
5.8억 ▼ -1,400만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.2% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
113건 75%
갱신 계약 전체 151건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 109건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 37건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2022년 준공
12.31
현대2차 52.29㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1987년 준공
12.31
삼보 60.54㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
12.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2022년 준공
12.30
현대(179-92) 134.5㎡
갱신
전세 3.4억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한양(182) 91.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1984년 준공
12.27
부평IPARK 84.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
12.26
태화프리상뜨 84.4955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
12.26
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
12.26
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
보증 1.5억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.71 21.75 0.0207 0.0333
12.26 69.86 36.27 0.0332 0.0102
12.27 30.08 12.17 0.0334 0.0099
12.28 29.71 11.38 0.0338 0.0076
12.29 24.71 11.88 0.0207 0.0234
12.30 55.25 30.83 0.0219 0.0285
12.31 50.96 15.83 0.0310 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 22건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm