인천광역시 부평구 산곡동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.9%이며, 갱신 38건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 산곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 부평구

산곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.4억 (1위)	-	1건
삼산동	4.0억 (2위)	68.7%	25건
십정동	3.5억 (3위)	70.8%	17건
부개동	3.4억 (4위)	71.9%	28건
산곡동 현재	3.4억 (5위)	65.9%	67건
청천동	2.9억 (6위)	71.7%	16건
갈산동	2.9억 (7위)	81.4%	18건
일신동	2.8억 (8위)	67.3%	1건
부평동	2.4억 (9위)	56.9%	29건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 67건

전월 대비 +37%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.4억

최저 1.4억 최고 6.7억

전세가율 65.9%

매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 67건

상승 13건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 19 / 44 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.7억

3.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 67건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 139건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 139건 중

100건 72%

갱신 계약 전체 139건 중

38건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 139건

전세 98건 (71%) 월세·반전세 41건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

100만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 38건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 29%

반전세41건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대1차 84.81㎡

갱신

전세 2.3억

7층 · 1985년 준공

01.31

경남2차 84.43㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 1991년 준공

01.31

현대1차 84.6㎡

신규

전세 2억

4층 · 1985년 준공

01.28

부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

4층 · 2024년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,700만

01.26

부평신일해피트리더루츠 49.557㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

현대3차 71.02㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

10층 · 1989년 준공

01.28

한신(137-8) 41.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 1986년 준공

01.27

동원(82-36) 46.8㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

7층 · 1989년 준공

01.25

현대3차 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

6층 · 1989년 준공

01.24

한화2단지 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.04	14.64	0.0260	0.0211
01.26	8.54	4.67	0.0354	0.0130
01.27	37.29	16.63	0.0368	0.0066
01.28	19.59	15.43	0.0387	0.0047
01.29	19.54	13.96	0.0405	0.0051
01.30	11.27	7.90	0.0394	0.0084
01.31	25.86	20.77	0.0110	0.0322

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 78.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부평동	2.4억	6일	가성비 1위
2위	일신동	2.8억	6일	저가 진입
3위	갈산동	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	청천동	2.9억	6일
5위	산곡동	3.4억	6일

종합 진단 2025년 01월

산곡동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

산곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.67 ppm

산곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.4억

산곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

산곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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