인천광역시 부평구 부평동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

인천광역시 부평구 부평동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

인천광역시 부평구 부평동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 51건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부평동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

인천광역시 부평구 부평동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 부평구

부평동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.4억 (1위)	-	1건
삼산동	4.0억 (2위)	68.7%	25건
십정동	3.5억 (3위)	70.8%	17건
부개동	3.4억 (4위)	71.9%	28건
산곡동	3.4억 (5위)	65.9%	67건
청천동	2.9억 (6위)	71.7%	16건
갈산동	2.9억 (7위)	81.4%	18건
일신동	2.8억 (8위)	67.3%	1건
부평동 현재	2.4억 (9위)	56.9%	29건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건

전월 대비 -3%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 0.5억 최고 6.1억

전세가율 56.9%

매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 0건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.1억

2.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 223건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

169건 76%

갱신 계약 전체 223건 중

51건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 98건 (44%) 월세·반전세 125건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 51건 중 28건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세3건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

부평역화성파크드림 59.9933㎡

신규

전세 3.1억

12층 · 2020년 준공

01.31

동아(1차) 76.74㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 1986년 준공

01.25

동아(1차) 76.74㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 1986년 준공

01.25

부평라일플로리스2차 16.585㎡

신규

전세 0.5억

8층 · 2013년 준공

01.25

부평SKVIEW해모로 84.9825㎡

신규

전세 4.3억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

이림 20.76㎡

신규

보증 0.4억 / 월 16만

12층 · 2012년 준공

01.31

부평역한라비발디트레비앙 39.886㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 16만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -24만

01.31

태강CITY 49.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

01.31

이림 17.66㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

3층 · 2012년 준공

01.30

이준리치빌 16.51㎡

신규

보증 0.0억 / 월 51만

5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.24

청솔스타빌 15.28㎡

신규

월 40만

15층 · 2012년 준공

01.13

인스테이션 23.78㎡

신규

월 48만

10층 · 2012년 준공

01.01

라일플로리스 18.77㎡

신규

월 40만

13층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.83	18.29	0.0197	0.0292
01.26	11.29	6.83	0.0310	0.0180
01.27	44.13	16.52	0.0341	0.0099
01.28	29.21	18.88	0.0356	0.0077
01.29	25.50	19.46	0.0357	0.0088
01.30	16.08	10.79	0.0324	0.0141
01.31	32.83	25.29	0.0084	0.0410

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 78.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0272 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부평동	2.4억	6일	가성비 1위
2위	일신동	2.8억	6일	저가 진입
3위	갈산동	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	청천동	2.9억	6일
5위	산곡동	3.4억	6일

종합 진단 2025년 01월

부평동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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부평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

부평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm

부평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.4억

부평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

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