인천광역시 부평구

갈산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) - 1건
삼산동 4.0억 (2위) 68.7% 25건
십정동 3.5억 (3위) 70.8% 17건
부개동 3.4억 (4위) 71.9% 28건
산곡동 3.4억 (5위) 65.9% 67건
청천동 2.9억 (6위) 71.7% 16건
갈산동 현재 2.9억 (7위) 81.4% 18건
일신동 2.8억 (8위) 67.3% 1건
부평동 2.4억 (9위) 56.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 4억
전세가율 81.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
대동2 45.0㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -600만
14층 · 1993년 준공
01.26
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,300만
16층 · 1993년 준공
01.25
아주 84.75㎡
재건축연한
4억
4층 · 1992년 준공
01.21
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -400만
14층 · 1992년 준공
01.20
한국1,동아,팬더 59.85㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,150만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공1단지 44.94㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
01.22
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1992년 준공
01.22
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억
11층 · 1992년 준공
01.21
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1992년 준공
01.21
주공1단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
01.22
대우 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공
01.21
갈산 44.415㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
01.15
한국 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
01.14
동남 84.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.50 21.33 0.0165 0.0310
01.26 10.54 7.43 0.0325 0.0135
01.27 44.91 16.86 0.0330 0.0087
01.28 25.38 19.04 0.0349 0.0061
01.29 23.58 18.08 0.0360 0.0061
01.30 14.96 11.25 0.0324 0.0117
01.31 29.00 20.17 0.0108 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

갈산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm