인천광역시 부평구

갈산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,593만 (1위) 68.3% 50건
구산동 3억 7,650만 (2위) - 2건
부개동 3억 5,225만 (3위) 64.0% 61건
산곡동 3억 2,915만 (4위) 69.4% 87건
갈산동 현재 3억 206만 (5위) 75.9% 23건
일신동 2억 9,600만 (6위) 64.1% 5건
부평동 2억 7,948만 (7위) 59.2% 52건
십정동 2억 7,188만 (8위) 60.4% 27건
청천동 2억 7,054만 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 206만
최저 1억 4,300만 최고 4억 7,000만
전세가율 75.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

3억 206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 4억 7,000만
3억 206만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대동2 84.6㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1993년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.02)
직전최고 3억 3,600만 (2023.10)
02.25
대동2 84.6㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +250만
5층 · 1993년 준공
직전 3억 3,250만 (2024.09)
02.25
정광 59.93㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.05)
02.22
대동2 45.0㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.02)
02.22
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1억 9,000만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

갈산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 35건70%
갱신 계약 15건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (72%) 월세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
62만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 28%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아주 84.75㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
17층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1992년 준공
02.26
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.18
아주 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 18만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +18만
02.14
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 47만
13층 · 1992년 준공
02.14
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
02.12
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.12
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 15.63 0.0368 0.0105
02.23 25.13 14.17 0.0382 0.0079
02.24 25.08 13.21 0.0344 0.0152
02.25 23.88 12.58 0.0291 0.0258
02.26 55.52 25.09 0.0309 0.0255
02.27 38.08 16.17 0.0217 0.0438
02.28 42.67 24.92 0.0167 0.0560
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 33.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

갈산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 206만 · 전세 중간가 2억 5,308만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 206만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm