인천광역시 부평구

갈산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.3% 50건
구산동 3.8억 (2위) - 2건
부개동 3.5억 (3위) 64.4% 61건
산곡동 3.3억 (4위) 70.0% 87건
갈산동 현재 3.0억 (5위) 75.9% 23건
일신동 3.0억 (6위) 56.7% 5건
부평동 2.8억 (7위) 59.3% 52건
십정동 2.7억 (8위) 60.4% 27건
청천동 2.7억 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.7억
전세가율 75.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대동2 84.6㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +1,500만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
02.25
대동2 84.6㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +250만
5층 · 1993년 준공
02.25
정광 59.93㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
3층 · 1990년 준공
02.22
대동2 45.0㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
02.22
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.9억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
35건 70%
갱신 계약 전체 50건 중
15건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아주 84.75㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
17층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공
02.26
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
아주 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 18만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +18만
02.14
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 47만
13층 · 1992년 준공
02.14
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
02.12
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.12
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 15.63 0.0368 0.0105
02.23 25.13 14.17 0.0382 0.0079
02.24 25.08 13.21 0.0344 0.0152
02.25 23.88 12.58 0.0291 0.0258
02.26 55.52 25.09 0.0309 0.0255
02.27 38.08 16.17 0.0217 0.0438
02.28 42.67 24.92 0.0167 0.0560
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

갈산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm