인천광역시 부평구

산곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.3% 50건
구산동 3.8억 (2위) - 2건
부개동 3.5억 (3위) 64.4% 61건
산곡동 현재 3.3억 (4위) 70.0% 87건
갈산동 3.0억 (5위) 75.9% 23건
일신동 3.0억 (6위) 56.7% 5건
부평동 2.8억 (7위) 59.3% 52건
십정동 2.7억 (8위) 60.4% 27건
청천동 2.7억 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 87건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 7억
전세가율 70.0%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 31 / 43 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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02.28
쌍용더플래티넘부평 59.96㎡
3억 ▼ -1.5억
5층 · 2022년 준공
02.28
현대3차 125.34㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,500만
1층 · 1989년 준공
02.27
한화2단지 59.88㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,500만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -200만
14층 · 1994년 준공
02.27
한화2단지 59.88㎡
거래취소
3.8억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
123건 75%
갱신 계약 전체 164건 중
41건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 116건 (71%) 월세·반전세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

82.9%
갱신 41건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 29%
반전세48건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
현대3차 84.94㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1989년 준공
02.28
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.28
현대3차 84.94㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1989년 준공
02.28
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2022년 준공
02.28
한신(137-8) 41.29㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1986년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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02.28
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
15층 · 2022년 준공
02.28
현대3차 71.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1989년 준공
02.28
부평IPARK 69.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2020년 준공
02.26
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
보증 1.6억 / 월 16만
2층 · 2022년 준공
02.26
부평두산위브더파크 59.9316㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 13.96 0.0429 0.0083
02.23 24.88 11.92 0.0462 0.0056
02.24 23.88 12.33 0.0421 0.0110
02.25 27.96 15.38 0.0330 0.0228
02.26 65.33 33.04 0.0394 0.0188
02.27 36.91 15.05 0.0239 0.0478
02.28 42.92 30.38 0.0175 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 34건(82.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm