인천광역시 부평구

산곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,593만 (1위) 68.3% 50건
구산동 3억 7,650만 (2위) - 2건
부개동 3억 5,225만 (3위) 64.0% 61건
산곡동 현재 3억 2,915만 (4위) 69.4% 87건
갈산동 3억 206만 (5위) 75.9% 23건
일신동 2억 9,600만 (6위) 64.1% 5건
부평동 2억 7,948만 (7위) 59.2% 52건
십정동 2억 7,188만 (8위) 60.4% 27건
청천동 2억 7,054만 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 87건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,915만
최저 1억 2,600만 최고 7억
전세가율 69.4%
매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 87건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 31 / 43 / 13건

매매 가격

3억 2,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 7억
3억 2,915만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,994만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용더플래티넘부평 59.96㎡
3억 ▼ -1억 5,000만
5층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.12)
02.28
현대3차 125.34㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,500만
1층 · 1989년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.08)
02.27
한화2단지 59.88㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.01)
직전최고 3억 6,000만 (2024.11)
02.27
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -200만
14층 · 1994년 준공
직전 2억 2,700만 (2025.02)
02.27
한화2단지 59.88㎡
거래취소
3억 7,500만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 41건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 115건74%
갱신 계약 41건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (70%) 월세 47건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

82.9%
갱신 41건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

47건
전체의 30%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대3차 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1989년 준공
02.28
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
02.28
현대3차 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1989년 준공
02.28
부평신일해피트리더루츠 39.724㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2022년 준공
02.28
한신(137-8) 41.29㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
6층 · 1986년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

최근 월세 계약

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02.28
현대3차 71.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1989년 준공
02.28
부평IPARK 69.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2020년 준공
02.28
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
15층 · 2022년 준공
02.26
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 16만
2층 · 2022년 준공
02.26
부평두산위브더파크 59.9316㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
13층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 13.96 0.0429 0.0083
02.23 24.88 11.92 0.0462 0.0056
02.24 23.88 12.33 0.0421 0.0110
02.25 27.96 15.38 0.0330 0.0228
02.26 65.33 33.04 0.0394 0.0188
02.27 36.91 15.05 0.0239 0.0478
02.28 42.92 30.38 0.0175 0.0456
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 2,915만 · 전세 중간가 2억 2,994만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 34건(82.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,915만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm