인천광역시 부평구

산곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) 72.1% 1건
삼산동 3.8억 (2위) 68.5% 74건
부개동 3.7억 (3위) 66.5% 57건
갈산동 3.4억 (4위) 77.6% 32건
산곡동 현재 3.2억 (5위) 66.8% 118건
십정동 2.9억 (6위) 66.1% 31건
일신동 2.8억 (7위) 67.6% 5건
청천동 2.8억 (8위) 71.4% 30건
부평동 2.7억 (9위) 61.5% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 118건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 6.8억
전세가율 66.8%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 24건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 52 / 57 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.8억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태화프리상뜨 59.4188㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
현대1차 84.6㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,000만
3층 · 1985년 준공
03.31
경남4차 123.93㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +4,500만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
부평신일해피트리더루츠 49.126㎡
신고가
4.2억 ▲ +400만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
5.7억 ▼ -2,700만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 67건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
133건 66%
갱신 계약 전체 202건 중
67건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 145건 (72%) 월세·반전세 57건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 67건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 28%
반전세56건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼보 57.42㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1985년 준공
03.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.30
현대2차 59.9㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1987년 준공
03.29
현대2차 59.9㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1987년 준공
03.29
한양(182) 55.12㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
한양(182) 55.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
03.29
경남3차 123.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공
03.29
현대2차 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 99만
7층 · 1987년 준공
03.29
현대1차 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
8층 · 1985년 준공
03.29
쌍용더플래티넘부평 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.25
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
월 1080만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.13 66.17 0.0567 0.0180
03.26 121.35 21.58 0.0474 0.0257
03.27 58.54 23.83 0.0556 0.0136
03.28 37.05 17.14 0.0444 0.0087
03.29 23.00 9.42 0.0445 0.0091
03.30 22.88 8.29 0.0455 0.0091
03.31 35.88 17.63 0.0435 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 66.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 67건 중 31건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm