인천광역시 부평구

산곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 4,400만 (1위) 72.1% 1건
삼산동 3억 8,288만 (2위) 68.6% 74건
부개동 3억 6,540만 (3위) 66.6% 57건
갈산동 3억 4,113만 (4위) 77.6% 32건
산곡동 현재 3억 1,894만 (5위) 66.8% 118건
십정동 2억 9,254만 (6위) 66.1% 31건
일신동 2억 8,250만 (7위) 67.6% 5건
청천동 2억 7,855만 (8위) 71.7% 30건
부평동 2억 6,646만 (9위) 61.8% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 118건
전월 대비 +36%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 1,894만
최저 1억 2,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 66.8%
매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 118건
상승 23건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 52 / 57 / 9건

매매 가격

3억 1,894만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 7,500만
3억 1,894만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,867만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대1차 84.6㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1985년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.03)
03.31
경남4차 123.93㎡
재건축연한 신고가
4억 6,500만 ▲ +4,500만
14층 · 1994년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.03)
직전최고 4억 4,000만 (2024.06)
03.31
부평신일해피트리더루츠 49.126㎡
신고가
4억 1,900만 ▲ +400만
7층 · 2022년 준공
직전최고 4억 1,500만 (2025.01)
03.31
태화프리상뜨 59.4188㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2004년 준공
직전최고 2억 6,000만 (2023.12)
03.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
5억 7,300만 ▼ -2,700만
5층 · 2022년 준공
직전 6억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 16
    거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 61건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 127건67%
갱신 계약 61건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (70%) 월세 57건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 61건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 30%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼보 57.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1985년 준공
03.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.30
현대2차 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1987년 준공
03.29
한양(182) 55.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1984년 준공
03.29
현대2차 59.9㎡
신규
전세 1억 7,500만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
한양(182) 75.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1984년 준공
03.29
쌍용더플래티넘부평 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
5층 · 2022년 준공
03.29
한양(182) 55.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
03.29
현대1차 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
8층 · 1985년 준공
03.29
부평두산위브더파크 59.9316㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
25층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.13 66.17 0.0567 0.0180
03.26 121.35 21.58 0.0474 0.0257
03.27 58.54 23.83 0.0556 0.0136
03.28 37.05 17.14 0.0444 0.0087
03.29 23.00 9.42 0.0445 0.0091
03.30 22.88 8.29 0.0455 0.0091
03.31 35.88 17.63 0.0435 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.97 / 66.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 3억 1,894만 · 전세 중간가 2억 2,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 59% (상승 23건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 1,894만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm