인천광역시 부평구

부개동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 4,400만 (1위) 72.1% 1건
삼산동 3억 8,288만 (2위) 68.6% 74건
부개동 현재 3억 6,540만 (3위) 66.6% 57건
갈산동 3억 4,113만 (4위) 77.6% 32건
산곡동 3억 1,894만 (5위) 66.8% 118건
십정동 2억 9,254만 (6위) 66.1% 31건
일신동 2억 8,250만 (7위) 67.6% 5건
청천동 2억 7,855만 (8위) 71.7% 30건
부평동 2억 6,646만 (9위) 61.8% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 6,540만
최저 1억 1,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 66.6%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 11 / 5건

매매 가격

3억 6,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 7,000만
3억 6,540만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,536만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +2,000만
12층 · 1989년 준공
직전 1억 5,300만 (2025.03)
03.31
부평코오롱하늘채 84.9977㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
29층 · 2020년 준공
직전 7억 (2024.07)
03.31
부평코오롱하늘채 34.297㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.03)
03.30
부평코오롱하늘채 72.9227㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +8,000만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
직전최고 6억 3,000만 (2024.07)
03.29
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -3,100만
14층 · 1989년 준공
직전 1억 8,400만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

부개동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 40건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 102건71%
갱신 계약 40건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (56%) 월세 63건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,803만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 40건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 44%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부평코오롱하늘채 72.9227㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2020년 준공
03.31
부평코오롱하늘채 59.843㎡
신규
전세 2억 9,500만
3층 · 2020년 준공
03.31
푸른마을한신,삼부 134.895㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1999년 준공
03.31
푸른마을한신,삼부 134.895㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1999년 준공
03.30
부개역푸르지오 59.973㎡
신규
전세 3억 4,000만
24층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
욱일 51.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
03.29
대동 40.445㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
03.28
욱일 51.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
03.28
대동 46.145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
03.27
e편한세상부평역어반루체 59.9959㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
26층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.17 70.33 0.0485 0.0159
03.26 101.64 30.09 0.0541 0.0306
03.27 56.08 26.38 0.0506 0.0142
03.28 36.58 21.29 0.0392 0.0103
03.29 23.04 10.42 0.0419 0.0101
03.30 22.25 9.08 0.0452 0.0095
03.31 34.33 18.92 0.0437 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.23 / 70.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부개동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 3억 6,540만 · 전세 중간가 2억 1,536만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 40건 중 25건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 6,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm