인천광역시 부평구

부개동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.2억 (1위) 68.4% 69건
구산동 3.6억 (2위) - 1건
갈산동 3.4억 (3위) 77.1% 30건
산곡동 3.4억 (4위) 68.7% 108건
청천동 3.2억 (5위) 73.4% 27건
일신동 3.1억 (6위) 68.2% 4건
부개동 현재 3.1억 (7위) 61.1% 58건
십정동 3.0억 (8위) 56.3% 43건
부평동 2.5억 (9위) 59.7% 70건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 58건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1억 최고 6.9억
전세가율 61.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 47 / 8 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.9억
3.1억
매매가 밴드 1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원 56.73㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,200만
2층 · 1991년 준공
04.30
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,500만
8층 · 1991년 준공
04.30
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +400만
5층 · 1989년 준공
04.29
부개주공3 59.93㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
04.28
동아 49.2㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,700만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
106건 72%
갱신 계약 전체 148건 중
42건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 104건 (70%) 월세·반전세 44건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 30%
반전세44건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대진 39.6㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1988년 준공
04.30
부개주공1 59.98㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1996년 준공
04.29
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
전세 2억
8층 · 2021년 준공
04.29
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
04.29
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
04.30
한양 47.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1982년 준공
04.30
대동 43.295㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
부개주공6 84.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 1997년 준공
04.29
주공5단지(임대) 49.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 17만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,699만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.58 26.04 0.0474 0.0170
04.25 43.96 20.88 0.0450 0.0128
04.26 32.38 15.00 0.0439 0.0167
04.27 23.50 10.63 0.0548 0.0127
04.28 35.58 17.54 0.0499 0.0155
04.29 43.45 29.45 0.0465 0.0185
04.30 37.38 20.83 0.0652 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 45.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부개동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm