인천광역시 부평구

삼산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4.2억 (1위) 68.4% 69건
구산동 3.6억 (2위) - 1건
갈산동 3.4억 (3위) 77.1% 30건
산곡동 3.4억 (4위) 68.7% 108건
청천동 3.2억 (5위) 73.4% 27건
일신동 3.1억 (6위) 68.2% 4건
부개동 3.1억 (7위) 61.1% 58건
십정동 3.0억 (8위) 56.3% 43건
부평동 2.5억 (9위) 59.7% 70건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 69건
전월 대비 -7%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.5억 최고 8.4억
전세가율 68.4%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 36 / 29 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.4억
4.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼산타운2단지 84.98㎡
4.9억 ▼ -6,000만
3층 · 2005년 준공
04.29
삼산타운6단지 84.96㎡
6.8억 ▲ +4,700만
14층 · 2004년 준공
04.29
삼보 84.95㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,000만
12층 · 1990년 준공
04.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.7억 ▲ +1,800만
22층 · 2005년 준공
04.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
2.9억 ▲ +3,200만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
57건 67%
갱신 계약 전체 85건 중
27건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 57건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
97만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,300만
04.29
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2004년 준공
04.29
태산 54.46㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
04.28
정광 43.71㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1989년 준공
04.28
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼산주공미래타운4차 49.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2000년 준공
04.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2005년 준공
04.28
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
5층 · 2008년 준공
04.28
서해그랑블 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
22층 · 2011년 준공
04.26
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 98만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
삼보 57.82㎡
갱신
월 25만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.79 28.13 0.0363 0.0253
04.25 56.46 18.96 0.0341 0.0202
04.26 44.92 14.50 0.0358 0.0212
04.27 30.65 8.20 0.0452 0.0154
04.28 47.67 16.00 0.0349 0.0236
04.29 48.79 23.88 0.0341 0.0243
04.30 52.04 18.21 0.0476 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm