인천광역시 부평구

삼산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) 72.1% 1건
삼산동 현재 3.8억 (2위) 68.5% 74건
부개동 3.7억 (3위) 66.5% 57건
갈산동 3.4억 (4위) 77.6% 32건
산곡동 3.2억 (5위) 66.8% 118건
십정동 2.9억 (6위) 66.1% 31건
일신동 2.8억 (7위) 67.6% 5건
청천동 2.8억 (8위) 71.4% 30건
부평동 2.7억 (9위) 61.5% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 74건
전월 대비 +48%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.3억 최고 9.0억
전세가율 68.5%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 43 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.0억
3.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
2.5억 ▼ -1,300만
1층 · 2000년 준공
03.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2005년 준공
03.30
부평삼산엠코타운 122.059㎡
5.7억 ▲ +2,000만
6층 · 2007년 준공
03.29
서해그랑블5단지 130.0383㎡
거래취소
8억
2층 · 2004년 준공
03.29
서해그랑블5단지 130.0383㎡
8억 ▼ -7,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.6% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
86건 59%
갱신 계약 전체 147건 중
61건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 102건 (69%) 월세·반전세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 61건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
20층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
03.29
브라운스톤부평 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
13층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
03.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
03.29
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2004년 준공
03.29
삼산타운7단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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03.31
삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
03.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
03.31
주공삼산타운4단지 45.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
2층 · 2004년 준공
03.28
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
주공삼산타운4단지 45.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 164.71 66.21 0.0425 0.0224
03.26 133.33 25.46 0.0295 0.0347
03.27 66.04 24.04 0.0439 0.0190
03.28 44.04 17.58 0.0325 0.0128
03.29 28.17 9.33 0.0328 0.0141
03.30 23.64 7.64 0.0345 0.0100
03.31 64.60 - 0.0319 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.55 / 66.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 33건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm