인천광역시 부평구

삼산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3.9억 (1위) 68.3% 50건
구산동 3.8억 (2위) - 2건
부개동 3.5억 (3위) 64.4% 61건
산곡동 3.3억 (4위) 70.0% 87건
갈산동 3.0억 (5위) 75.9% 23건
일신동 3.0억 (6위) 56.7% 5건
부평동 2.8억 (7위) 59.3% 52건
십정동 2.7억 (8위) 60.4% 27건
청천동 2.7억 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 50건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 8.8억
전세가율 68.3%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.8억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.28
브라운스톤부평 59.99㎡
4.9억 ▲ +2,500만
11층 · 2023년 준공
02.28
삼산타운2단지 84.98㎡
5.3억
9층 · 2005년 준공
02.27
서해그랑블5단지 130.0383㎡
8.8억 ▼ -7,000만
3층 · 2004년 준공
02.27
삼산타운2단지 84.98㎡
5.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2005년 준공
02.27
브라운스톤부평 59.99㎡
4.7억 ▼ -3,000만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
85건 65%
갱신 계약 전체 131건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 87건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 46건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.27
서해그랑블 84.98㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2011년 준공
02.27
서해그랑블 84.97㎡
신규
전세 3.7억
28층 · 2011년 준공
02.27
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2023년 준공
02.27
광명12차 47.26㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
02.27
광명12차 47.26㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
5층 · 2005년 준공
02.27
삼산3휴먼시아1단지 51.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만
02.27
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
브라운스톤부평 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
주공삼산타운4단지 36.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.38 16.38 0.0366 0.0172
02.23 33.54 14.21 0.0402 0.0119
02.24 33.63 14.21 0.0335 0.0232
02.25 34.17 16.75 0.0290 0.0332
02.26 77.00 36.43 0.0301 0.0322
02.27 50.54 17.04 0.0237 0.0457
02.28 64.04 36.22 0.0213 0.0549
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 46.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 32건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm