인천광역시 부평구

부평동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.3% 50건
구산동 3.8억 (2위) - 2건
부개동 3.5억 (3위) 64.4% 61건
산곡동 3.3억 (4위) 70.0% 87건
갈산동 3.0억 (5위) 75.9% 23건
일신동 3.0억 (6위) 56.7% 5건
부평동 현재 2.8억 (7위) 59.3% 52건
십정동 2.7억 (8위) 60.4% 27건
청천동 2.7억 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 6.5억
전세가율 59.3%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 32 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.5억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림1차 76.388㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
02.28
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
6.4억
15층 · 2023년 준공
02.28
카리스뷰 49.93㎡
1.6억
6층 · 2015년 준공
02.28
부평LH2단지 59.89㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,900만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.28
신성미소지움아파트(101~106동) 103.312㎡
5억
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
143건 61%
갱신 계약 전체 236건 중
90건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 137건 (58%) 월세·반전세 99건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 90건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동아(2차) 84.72㎡
신규
전세 3억
5층 · 1995년 준공
02.28
동아(1차) 84.87㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1986년 준공
02.28
중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2023년 준공
02.28
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1986년 준공
02.28
중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부평역한라비발디트레비앙 84.866㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
02.28
헤리움노블레스 16.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2014년 준공
02.28
부평역한라비발디트레비앙 84.866㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
02.28
더갤러리 54.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
02.28
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.33 17.29 0.0367 0.0124
02.23 27.38 15.33 0.0378 0.0103
02.24 27.71 15.08 0.0351 0.0159
02.25 27.21 16.38 0.0286 0.0282
02.26 62.08 35.08 0.0330 0.0254
02.27 38.92 17.46 0.0227 0.0433
02.28 48.18 34.05 0.0165 0.0572
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.40 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부평동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 90건 중 45건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm