인천광역시 부평구

청천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 68.3% 50건
구산동 3.8억 (2위) - 2건
부개동 3.5억 (3위) 64.4% 61건
산곡동 3.3억 (4위) 70.0% 87건
갈산동 3.0억 (5위) 75.9% 23건
일신동 3.0억 (6위) 56.7% 5건
부평동 2.8억 (7위) 59.3% 52건
십정동 2.7억 (8위) 60.4% 27건
청천동 현재 2.7억 (9위) 74.0% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +81%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 5.1억
전세가율 74.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 23 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.1억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우림필유(192-0) 77.6655㎡
3.4억 ▼ -400만
2층 · 2005년 준공
02.28
미가로 59.9886㎡
3억 ▼ -1,500만
15층 · 2006년 준공
02.28
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
2.8억 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공
02.27
영진 59.77㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공
02.26
삼익 42.93㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,900만
9층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.9% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
15층 · 2020년 준공
종전 2.0억 → ▲ +975만
02.27
미도6 52.38㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1988년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
02.26
현광 53.31㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
02.26
현광 53.31㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
02.26
쌍용 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
청천푸르지오 133.71㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
02.25
청천푸르지오 84.34㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 1998년 준공
02.25
광명 59.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
02.24
인향 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +1만
02.22
삼익 52.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 13.96 0.0429 0.0083
02.23 24.88 11.92 0.0462 0.0056
02.24 23.88 12.33 0.0421 0.0110
02.25 27.96 15.38 0.0330 0.0228
02.26 65.33 33.04 0.0394 0.0188
02.27 36.91 15.05 0.0239 0.0478
02.28 42.92 30.38 0.0175 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm