인천광역시 부평구

삼산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) - 1건
삼산동 현재 4.0억 (2위) 68.7% 25건
십정동 3.5억 (3위) 70.8% 17건
부개동 3.4억 (4위) 71.9% 28건
산곡동 3.4억 (5위) 65.9% 67건
청천동 2.9억 (6위) 71.7% 16건
갈산동 2.9억 (7위) 81.4% 18건
일신동 2.8억 (8위) 67.3% 1건
부평동 2.4억 (9위) 56.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.8억 최고 6.6억
전세가율 68.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.6억
4.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.7억 ▲ +450만
17층 · 2005년 준공
01.25
삼산타운2단지 84.98㎡
5.2억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
01.24
삼산타운6단지 84.96㎡
6.6억 ▲ +6,000만
11층 · 2004년 준공
01.23
삼산타운7단지 84.07㎡
6.6억 ▲ +2,100만
12층 · 2004년 준공
01.21
부평삼산신원아침도시 51.5017㎡
3.3억 ▲ +4,000만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
53건 54%
갱신 계약 전체 98건 중
44건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 59건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
01.25
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2004년 준공
01.25
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
5층 · 2005년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
01.25
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2004년 준공
01.24
삼산타운7단지 84.07㎡
갱신
전세 3.4억
3층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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01.31
삼산타운7단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
브라운스톤부평 72.9841㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2023년 준공
01.24
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
01.23
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신규
보증 4.8억 / 월 20만
17층 · 2004년 준공
01.23
삼산벽산블루밍 59.2488㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.33 18.58 0.0141 0.0227
01.26 14.33 4.63 0.0270 0.0115
01.27 48.38 18.92 0.0234 0.0115
01.28 27.88 17.58 0.0255 0.0079
01.29 27.92 16.58 0.0269 0.0072
01.30 20.63 8.67 0.0245 0.0106
01.31 35.13 23.46 0.0055 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 78.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

삼산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm