인천광역시 부평구

삼산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3억 8,547만 (1위) 72.1% 28건
부개동 3억 7,293만 (2위) 64.0% 33건
구산동 3억 7,250만 (3위) 74.8% 2건
십정동 3억 4,617만 (4위) 66.2% 17건
산곡동 3억 4,566만 (5위) 64.0% 49건
부평동 3억 2,130만 (6위) 61.7% 30건
갈산동 2억 9,275만 (7위) 73.3% 14건
청천동 2억 6,892만 (8위) 67.5% 20건
일신동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 8,547만
최저 9,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 72.1%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 20 / 3 / 5건

매매 가격

3억 8,547만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 7억 9,000만
3억 8,547만
매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,081만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼보 55.12㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,200만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 7,200만 (2024.09)
12.30
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
2억 2,500만 ▲ +2,000만
8층 · 2000년 준공
직전 2억 500만 (2024.12)
12.27
동남 59.91㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,200만
3층 · 1989년 준공
직전 1억 5,200만 (2024.10)
12.24
서해그랑블5단지 118.1342㎡
7억 9,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.10)
12.23
동남 59.7㎡
재건축연한
1억 3,000만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 33건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 56건63%
갱신 계약 33건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (48%) 월세 46건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
72만원
보증금 5,500만
갱신
23만원
보증금 5,023만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

46건
전체의 52%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼보 84.95㎡
신규
전세 2억
4층 · 1990년 준공
12.31
신성미소지움3단지 128.8㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2005년 준공
12.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2000년 준공
12.31
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2000년 준공
12.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
갱신
전세 1억 7,850만
15층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 150만
1층 · 2004년 준공
12.29
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
1층 · 2008년 준공
12.27
부평삼산엠코타운 59.999㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
12층 · 2007년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2004년 준공
12.26
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 21.92 0.0073 0.0346
12.26 82.32 37.55 0.0156 0.0175
12.27 38.04 12.46 0.0172 0.0170
12.28 36.33 11.92 0.0207 0.0107
12.29 30.42 13.67 0.0133 0.0225
12.30 66.54 32.83 0.0117 0.0309
12.31 60.21 17.92 0.0178 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 37.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 3억 8,547만 · 전세 중간가 2억 8,081만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 8,547만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm