인천광역시 부평구

삼산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3.9억 (1위) 72.1% 28건
부개동 3.7억 (2위) 63.9% 33건
구산동 3.7억 (3위) 74.8% 2건
십정동 3.5억 (4위) 66.5% 17건
산곡동 3.5억 (5위) 64.0% 49건
부평동 3.2억 (6위) 61.7% 30건
갈산동 2.9억 (7위) 73.3% 14건
청천동 2.7억 (8위) 67.5% 20건
일신동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 7.9억
전세가율 72.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 20 / 3 / 5건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.9억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼보 55.12㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
3층 · 1990년 준공
12.30
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
2.3억 ▲ +2,000만
8층 · 2000년 준공
12.27
동남 59.91㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,200만
3층 · 1989년 준공
12.24
서해그랑블5단지 118.1342㎡
7.9억 ▼ -3,000만
6층 · 2004년 준공
12.23
동남 59.7㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
64건 66%
갱신 계약 전체 97건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 45건 (46%) 월세·반전세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼보 84.95㎡
신규
전세 2억
4층 · 1990년 준공
12.31
신성미소지움3단지 128.8㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2005년 준공
12.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2000년 준공
12.31
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2000년 준공
12.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
갱신
전세 1.8억
15층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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12.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
신규
보증 1.7억 / 월 150만
1층 · 2004년 준공
12.29
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
1층 · 2008년 준공
12.27
부평삼산엠코타운 59.999㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
12층 · 2007년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2004년 준공
12.26
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 21.92 0.0073 0.0346
12.26 82.32 37.55 0.0156 0.0175
12.27 38.04 12.46 0.0172 0.0170
12.28 36.33 11.92 0.0207 0.0107
12.29 30.42 13.67 0.0133 0.0225
12.30 66.54 32.83 0.0117 0.0309
12.31 60.21 17.92 0.0178 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 37.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm