인천광역시 부평구

부개동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 72.1% 28건
부개동 현재 3.7억 (2위) 63.9% 33건
구산동 3.7억 (3위) 74.8% 2건
십정동 3.5억 (4위) 66.5% 17건
산곡동 3.5억 (5위) 64.0% 49건
부평동 3.2억 (6위) 61.7% 30건
갈산동 2.9억 (7위) 73.3% 14건
청천동 2.7억 (8위) 67.5% 20건
일신동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 -38%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.6억 최고 7.9억
전세가율 63.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 24 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.9억
3.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공5 59.99㎡
3.3억 ▼ -1,300만
9층 · 1998년 준공
12.30
부개주공3 49.96㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,750만
16층 · 1996년 준공
12.30
상우신명보람 111.41㎡
거래취소
6억
2층 · 1998년 준공
12.30
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +2,300만
8층 · 1991년 준공
12.28
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,200만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
84건 74%
갱신 계약 전체 114건 중
30건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 75건 (66%) 월세·반전세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부개역푸르지오 131.834㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2010년 준공
12.31
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2021년 준공
12.31
부개주공3 49.96㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1996년 준공
12.30
부평코오롱하늘채 59.853㎡
신규
전세 3.4억
30층 · 2020년 준공
12.30
부개주공1 49.96㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동아 40.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
12.31
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
12.30
주공5 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 42만
14층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +2만
12.28
부평코오롱하늘채 59.853㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
12층 · 2020년 준공
12.28
부평코오롱하늘채 59.853㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.20
성일 50.88㎡
신규
월 15만
12층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.46 0.0182 0.0337
12.26 63.92 36.08 0.0261 0.0176
12.27 26.45 12.18 0.0273 0.0161
12.28 26.63 12.63 0.0277 0.0128
12.29 21.67 13.42 0.0206 0.0256
12.30 52.38 33.63 0.0217 0.0297
12.31 46.54 17.75 0.0271 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 39.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부개동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm