인천광역시 부평구

부개동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.4억 (1위) - 1건
삼산동 4.0억 (2위) 68.7% 25건
십정동 3.5억 (3위) 70.8% 17건
부개동 현재 3.4억 (4위) 71.9% 28건
산곡동 3.4억 (5위) 65.9% 67건
청천동 2.9억 (6위) 71.7% 16건
갈산동 2.9억 (7위) 81.4% 18건
일신동 2.8억 (8위) 67.3% 1건
부평동 2.4억 (9위) 56.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 7.2억
전세가율 71.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.2억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
부개주공7단지 59.8㎡
2.9억 ▼ -4,200만
15층 · 1998년 준공
01.31
부개주공7단지 59.8㎡
3.0억 ▼ -3,300만
7층 · 1998년 준공
01.27
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,600만
3층 · 1989년 준공
01.26
한양 47.6㎡
재건축연한
2.2억
1층 · 1982년 준공
01.25
부개주공3 59.98㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +2,050만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.0% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
83건 66%
갱신 계약 전체 125건 중
41건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 41건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
부개주공7단지 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
6층 · 1998년 준공
01.31
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
01.31
뉴서울 39.48㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
01.31
주공5 59.99㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 1998년 준공
01.27
부개주공3 49.96㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부개동동도센트리움 45.681㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 2014년 준공
01.27
부개주공3 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
17층 · 1996년 준공
01.25
대동 46.145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
01.25
대진 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
01.25
부개역푸르지오 59.923㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.83 18.29 0.0197 0.0292
01.26 11.29 6.83 0.0310 0.0180
01.27 44.13 16.52 0.0341 0.0099
01.28 29.21 18.88 0.0356 0.0077
01.29 25.50 19.46 0.0357 0.0088
01.30 16.08 10.79 0.0324 0.0141
01.31 32.83 25.29 0.0084 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 78.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부개동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 26건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm