인천광역시 부평구

부개동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 75.1% 3건
삼산동 3.7억 (2위) 67.7% 36건
산곡동 3.3억 (3위) 72.8% 59건
청천동 3.2억 (4위) 75.6% 25건
십정동 3.2억 (5위) 63.5% 18건
부개동 현재 3.1억 (6위) 74.6% 53건
갈산동 3.0억 (7위) 78.1% 20건
일신동 2.8억 (8위) - 4건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 49건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 53건
전월 대비 +2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1억 최고 7.2억
전세가율 74.6%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 42 / 10 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.2억
3.1억
매매가 밴드 1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부개주공6 84.79㎡
4.8억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
11.30
영림 60.13㎡
재건축연한
1억 ▼ -6,800만
5층 · 1982년 준공
11.30
대동 46.145㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -400만
4층 · 1988년 준공
11.29
부개역코오롱하늘채 59.8972㎡
5.2억 ▼ -300만
16층 · 2021년 준공
11.27
부개주공6 84.79㎡
4.7억 ▼ -1,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
88건 80%
갱신 계약 전체 110건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 82건 (75%) 월세·반전세 28건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 25%
반전세28건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성일 50.88㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1990년 준공
11.30
대동(494-1) 84.94㎡
갱신
전세 3억
7층 · 1991년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
11.30
대동 48.48㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1988년 준공
11.28
부개주공6 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.28
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부개주공3 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1996년 준공
11.30
대동 40.445㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1988년 준공
11.30
주공5 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1998년 준공
11.29
부개역코오롱하늘채 74.4387㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 8만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만
11.26
부개주공3 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.79 16.17 0.0164 0.0258
11.25 23.86 16.55 0.0133 0.0331
11.26 9.88 5.00 0.0279 0.0114
11.27 7.04 4.79 0.0270 0.0144
11.28 14.13 10.63 0.0247 0.0161
11.29 27.67 17.92 0.0169 0.0247
11.30 19.88 13.92 0.0117 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부개동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm